房地产信托瞄准保障房 1-5月发行规模65亿元(2)

　　2010年，信托机构参与保障房建设发行量“凤毛麟角”，仅占信托总规模的1.8%。保障房信托的平均期限为2.25年，较全部产品的平均期限略长；平均收益率为8.58%，高于全部产品的平均收益率。从发行数量来看2010年保障房信托主要投向为棚户区改造和安居工程，廉租房最少。从发行规模来看，棚户区改造占比超过50%，其次为安居工程和两限房。

　　2011年1~5月，共有9家信托公司发行了21款保障房集合信托项目，发行规模为65亿元，占比上升到2.74%。

　　虽然至今2011年保障房信托发行量相对于全部信托产品发行数量仍是非常稀少，但是相对于2010年已有较大增长，5个月发行的产品数量与去年全年发行量相当，可见信托公司正在尝试开拓保障房信托产品市场。

　　2011年发行的保障房信托产品的平均期限为2.03年，平均收益率为9.52%，高于全部产品的平均收益率0.74个百分点。项目仍主要投资于安居工程和棚户区改造。

　　2010年至今，共有13家公司参与发行了保障房信托项目，机构参与度为23%。各信托公司在保障房信托发行上各有特色：湖南信托发行的均为棚户区改造项目；天津信托发行了4款保障房基金以及1款作为LP参与有限合伙企业的限价房基金。而中航信托则试水廉租房信托，发行的3款产品中，1款为廉租房贷款，1款投向廉租房和经适房。中融信托则更多地尝试保障房和商品房、商业地产打包建设。