百亿险资集结北京保障房项目 七险企参与(2)

　　“虽然收益率不算高，但对于规模不经济的保险资金来说，具有政府信用担保的保障房建设仍然是保险资金投资的很好选择。至少要比5年期大额协议存款要高。”一位保险公司资产管理人士表示。

　　业内人士认为，保障房建设是国家、政府和社会各界关注的重点领域之一，对于险企来讲，除了获得稳定的投资收益之外，更重要的还是能够提升保险业的社会形象和影响力。

　　该人士认为，另一方面，投资保障房建设，符合保险资金（尤其是寿险资金）期限长的资金特点，可以和保险资金的久期相匹配，有助于实现保险资金的资产负债匹配管理。同时，保障房建设投资计划与股票、债券类资产具有不同的属性特征，相关性较小，有利于增强公司资产组合收益的稳定性。

　　对于保障房建设的可持续性，戴德梁行估价及顾问服务部董事胡峰表示，政府除了加大保障性住房土地、财政等投入以外，更需要尽快出台关于保障性住房建设的投融资管理办法细则，探索更多更好的保障性住房融资模式，包括房地产投资信托基金（REIT）融资、建筑公司与地方政府签订建设—移交协议（BT模式）等。

　　据住建部副部长齐骥测算，完成1000万套保障房建设，年度投资大概在1.3万亿到1.4万亿之间，其中5000多亿建设资金由中央政府和省级人民政府以及市县政府筹集，剩余8000多亿建设资金，将通过社会机构的投入和保障对象及其所在的企业筹集。

　　截至2011年1月底，保险行业资产总额达到50811亿元，按照《保险资金投资不动产暂行办法》的规定：保险公司投资不动产的账面余额，不高于本公司上季度末总资产的10%，可推断，至少有5000亿元保险资金有机会进入房地产市场。