限购令发威 楼市去泡沫化明显(2)

　　杨红旭分析，“限购城市的成交量相比去年下半年亦出现明显下滑，并且呈现出连续4个月持续下降态势。而非限购城市成交量则接近于去年月度成交均值。限购城市的成交量回调幅度整体上大于非限购城市。”

　　业界普遍认为，台州版“限购令”拉开了此轮限购大幕。但事实上，其他尚未实施限购政策的城市中，许多城市房价涨幅远高于台州。根据链家地产市场研究部统计，今年上半年台州商品房成交量环比上涨为4.1%，而秦皇岛、哈尔滨、潍坊等多个二三线城市同比上涨幅度已经超过20%。

　　链家地产告诉《经济参考报》记者，“此轮限购范围有可能还会进一步扩大，纳入不在‘准限购名单’上的城市，最终将在30个到40个之间。”例如，根据统计局公布的5至7月价格指数分析，其中有9个城市如石家庄、太原、哈尔滨和南昌等，无论是环比还是同比，价格在3个月内均未出现任何下降。

　　房企

　　密集转让房地产业务

　　根据中原地产研究部针对11个重点城市的数据监测，7月末11个重点城市存货总量已达66.9万套，环比上半年上涨了6.5%。其中存销比较大的城市有大连、杭州、北京、南京和青岛。以北京为例，商品房库存108407套完全消耗需要接近24个月。

　　中原地产市场研究部总监张大伟告诉《经济参考报》记者，“目前楼市库存压力开始升级，从中小企业到大型标杆房企，限购带来的影响全面体现后，房地产行业资金压力进一步加剧。”

　　截至8月31日，已经有超过一半的上市房企公布了上半年度中报，数据显示98家上市房企的债务总额达1 .01万亿元，多数资产负债率在70%以上，其中33家公司业绩有不同程度的下降。四大龙头企业的资产负债率也都维持高位，其中保利地产达到81.09%，万科为77.85%。

　　张大伟分析认为，“房地产行业进入调整期，楼市下调已成趋势。部分房地产企业开始壮士断腕抛离地产业务，房地产企业兼并收购行为明显更加频繁。”今年前7月，房地产行业内公开的股权并购数据合计为62宗，总涉及金额达到了175.39亿人民币，相比去年同期的3 6宗及86 .85亿人民币分别上涨了72 .2%和101.9%。

　　公开数据显示，8月份北京已有12家房企(或项目)发生股权转让，这一数字比今年前7月的总额还要多，其中不乏央企等地产大腕。而今年前7月的市场并购总金额已经明显超过了去年全年的165.25亿。并购案例、数量、总金额及平均单案例并购金额均创造了历史新高。房地产行业也占据了整体并购市场的第一。