台州限购潮起全国楼市波浪几何？

　　8月25号，浙江省台州市明确提出楼市限购措施，，限购潮终于开始席卷二三线城市。“台州版”限购令将于9月1号起开始实施，对购房套数有限制，明确规定购房需核查住房情况。与一线城市的限购令相比，这部限购令是否有不同？

　　调控风正紧台州打响二三线城市限购第一枪

　　新一轮限购大幕终于开启。浙江省台州市近日发布楼市限购措施，这也成为住建部给出“五条标准”后首个颁布限购令的城市。

　　此轮可能有20到30个城市陆续加入限购行列，而随着房地产市场调控政策开始步入稳定期，未来一段时间，房地产市场将由政策力量主导转向市场力量主导，整体或呈量升价稳态势。

　　专家解读三大疑问

　　疑问一：为什么选择台州？

　　根据中国指数研究院8月公布的最新数据，7月份台州房价环比下跌0.54%，均价9895元。对此，不少专家认为，台州入选，并不是因为房价涨，而是因为房价高。

　　中国指数研究院副院长陈晟：倒不是说房价不够高，而是在非限购城市里面，它的绝对价格是属于比较高的，第一位的是珠海过了万，然后接下来就是台州，它的主要原因是绝对价格比较高。

　　疑问二：二三线城市的限购是否会大规模蔓延？

　　从7月份住建部酝酿二三线城市限购名单，到8月25号，台州率先宣布限购，来自各大分析机构监测数据显示，部分恐慌性购房需求骤然加大。但陈晟认为，“恐慌性需求”并不是限购或不限购的理由。

　　陈晟：即使是有一些恐慌性，我觉得很快就会看到它成交量就会下去，平均下来差不多。

　　疑问三：限购常有，收效几何？

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭将限购令称为“会抓老鼠的猫”，言下之意，如今政策的副作用不容回避。北京师范大学房地产研究中心主任董藩则认为，在一个又一个城市奔着“限购令”冲锋的时候，其实更需要考虑的，是决策的科学性。

　　市民看法：期待限购令细则出台

　　对于台州限购令的出台，最关心的莫过于购房一族。从4月份开始，椒江的渠先生一直关注着市区房价。“椒江或者开发区新开楼盘基本在1.2万元/平方米左右，自己的收入根本没办法承受。”通过阅读相关媒体报道，渠先生认为此次限购令对自己意义并不大。“此次限购令只是限购新建商品住房，而我想买套面积在100平方米以下的二手房。如果限购令真能降低新建商品住房的房价，那倒是对自己很有好处。”

　　限购大家谈

　　王聃：二三线城市限购要走出“逆涨价”覆辙

　　即使短期内二三线城市楼市降了温，逐利的资本又会把目光投向下一个“价格洼地”，那么房市涨价趋势与调控压力都会继续延续下去。“逆涨价”显然不是限购令所想看到的结果，但它却是一线城市限购令的“副作用”。

　　水皮：二、三线城市限购难造拐点

　　“金九银十”是一条市场规律，因为很多人仍会选择在九、十月份买房。但今年能不能实现要看有多少开发商是否愿意加大促销力度。现在这种市场开发商压力都很大，能活下来的都是实力雄厚的。这部分开发商既然已经顶住了压力，就不知道他们是否愿意再进行促销了。就我看来，今年“金九银十”很有可能不会再有了，因为如果要是楼市出现价格回落，市场就会放量。这就需要多家开发商集中促销才有可能。