限购“五条军规”引发省地博弈：能不上名单最好(2)

　　扬州市房地产行业知情人士告诉记者,即便如此,扬州被列入限购城市的可能性相对比较小,一则扬州经济基础相对薄弱,一旦限购必将对经济造成影响;二则在70个大中城市房价指数榜单中,扬州已经连续两个月出现环比涨幅零增长。

　　此外,与70个大中城市房价指数中,乌鲁木齐(9.3%)、秦皇岛(8.6%)、洛阳(8.2%)相比,沿海的扬州(4.78%)涨幅相对较小。

　　而根据本报记者调查,临近上海的昆山则很可能出现在限购城市之中。江苏南京苏鼎房产研究所所长宋坚告诉本报,第一个其经济基础好,是全国百强县前列,房价也相对较高,去年底均价就超过7500元/平方米,市中心上半年均价就突破了1.1万元/平方米。

　　上述江苏省住建厅住房领导小组办公室负责人说:“省里头也希望这个市场能回归理性,所以此轮数据情况汇总,不但是几个大的城市,各相关的地级、县级市等数据也需要汇集,省里头亦会根据各地的经济发展情况,人均收入保障情况进行综合的考虑。确实需要出炉控制房价措施的,我们也会敦促其进行。”

　　被限购的担忧

　　8月17日,华业地产有关负责人告诉本报记者,该公司推出“诺亚舟计划”,来弥补前期业主因项目降价带来的损失,提出无条件退房、换房等5条措施。

　　前不久,北京华业东方玫瑰郡将销售均价从16500元/平方米下调到了14800元/平方米左右,价格下调10%左右,此举引来了上百名业主围攻售楼处和“维权”行动。

　　一名购房者在刚买该项目不到1个月内,因为项目降价,“损失”了20万元。有意思的是,在2007年底,华业地产另一个项目“华业玫瑰郡”也是因为降价,被业主砸了售楼处,但是随后因为房价上涨,很多当时退房的业主后悔。吸取了前次教训,此次业主“维权”仅是讨要经济补偿,极少有要求退房的。

　　华业东方玫瑰郡项目大幅度降价,是北京严格执行限购政策效果的一例。据中原地产统计,在北京执行严格限购政策之后,该项目所在的通州地区房屋成交量急剧下降6成。

　　与北京情况类似的是,进入7月份,南京有楼盘率先降价,在南京的江宁板块,已有楼盘跌破8000元/平方米,价格跌回至2009年前。7月份,江苏无锡部分楼盘也将均价下调1000元以上,许多万元大盘优惠后,则出现了7000-8000元的价格区间。

　　执行限购政策的城市出现的房屋成交量大幅度下降、土地出让金锐减,甚至是出现砸售楼处等社会事件,这些正是未执行限购政策城市们最担心看到的。

　　江苏淮安市住房和城乡建设局党委书记绍明告诉本报,归根结底,配合信贷收紧,限购影响的是地产商资金的回笼,自然能遏制住当期房价上涨势头,最终导致许多开发商降价或变相降价。“但一旦房价下滑,政府未来需要救市时,首先取消的也一定是限购,又再形成房价反弹”。

　　“所以如果一旦一个地方上了新的限购名单,则在执行上会进行一刀切,也就是不管是什么特殊原因,就是不可以再买房了,所以住建部后来敦促的限购令对于地方执行指令上,还是有一定的约束力,所以这正是地方政府不愿意上限购城市名单的主要原因”。