黎振伟：未来十年 我国住宅市场依然供不应求

  中地会专家、世联地产首席技术官、泰盈置业集团总裁黎振伟近日在某篮坛发表了“做地产、识地产、提升观念与思路、创新开发与营销”的观点。

黎振伟表示， 现在我国房地产的发展方式是不可延续的，中国房产必须要转型。黎振伟以政绩工程与盲目发展催生的案列——山东临沂万兴都国际商业公园为例进行了分析，他解释道，过去十年的房地产发展较快，2010年投资额是2000年9倍以上，这是造成房地产泡沫化的关键，同时房产资源浪费比较严重，初期设计思路混乱导致房子卖不出去，也导致了大量的房产资源浪费，包括西湖休博园、海南的粗暴开发。

  面对过去十年我国房地产市场出现的问题，未来十年的房地产市场会有怎样的发展趋势呢？在黎振伟看来，未来十年，我国住宅市场依然供不应求；三大核心经济圈和区域中心城市依然是住宅市场发展的机会所在；建立检测指标体系并培养行业周期波动的判断能力是企业规避风险与把握机遇的关键；以休闲社交体验为核心的零售娱乐综合商业地产将是零售商业地产发展的趋势所在；土地红利快速压缩，加快行业整合步伐的同时，推动行业往精细化、专业化分工发展。

  黎振伟表示，去年跟前年，一线二线城市房产增长速度很高，而三四线城市正好相反。今年房地产发展要怎么实现创新与发展呢，对此，黎振伟以新加坡这个城市为例进行了分析，新加坡国土利用率很高，而GDP也很高，这告诉我们，一个地区产业发展与房产发展并不矛盾。比如说广州某项目，创造新的居住模式，尽管成本高于当时市场价格，但是通过创新增加特色，通过差异、品牌、品质的提升，就打动很多人，获得很好的收益。新加坡高端房产通过社区生活、花园生活、品味生活增加文化含量，尽管收费高，但是品质一流。

  新加坡城市与房地产发展带给我们的经验是：现代文明与传统文化和谐相容；自然景观与城市景观的完美结合，配套完善，生活便利，环境优美。