易宪容：楼市黑洞有风险 新政需扭转不合理预期

      楼市亟待新的宏观政策来改变正在形成的预期，这样的不合理预期越晚改变，国内住房市场就会在莫测风险的黑洞中越陷越深！

      当前那些在各种网络媒体上高调预估今年楼价会暴涨的人，或许就在打赌管理层不想改变住房市场性质，所以试图通过预期来左右房价，让投机性需求、投资性需求及恐慌性住房需求等涌入市场。当这些人涌入市场时，住房价格可能会进一步上涨，从而使无论是房地产开发商还是早期进入的投机炒作者都可尽早落袋为安，退出市场。至于今后住房市场如何洪水滔天，对他们来说都没有什么关系了。房地产泡沫破灭所造成的损失，只能让那些新进入者及整个社会来承担了。

      实际上，无论从当前的住房市场运行趋势看，还是从新一届领导集体大力推进城镇化建设的大方向看，当前我国楼市根本就没有暴涨的理由。中央政府一再强调，城镇化实质是缩小几大差距并让农民成为市民。而过高的房价农民根本不可能进城，房价的暴涨只能给中国经济带来灾难与毁灭。当前某些网络媒体及一些人在炒作今年房价会暴涨，正是利用了政策真空期来左右市场预期，同时这样的言论也符合一些地方政府官员希冀以此推高GDP的愿望。对此，不可再任由这种言论来左右市场了，无论如何得给今年的住房市场一个明确的预期，以牢牢把控住楼市的演变方向。

      由此再深究下去，看近期被揭露出来的“房叔”、“房姐”、“房妹”等事件，凸显出当下的中国住房市场，谁的权力大，谁交易的标的就越大，谁持有更多有价值住房的可能就越高的怪状，这正是由政府为主导的住房市场所滋生的严重分配不公，因为在这种市场格局下，通过高房价只会把有限的住房供应分配到“有钱人”手上，而不是“有住房需求”的人手中，并进而使住房市场分配结构进一步扭曲，住房供求关系进一步失衡，而住房的价格则继续上涨。

      更为重要的是，近十年来国内住房市场基本上还只经历了价格上涨周期，但住房市场一定还会出现下跌周期，房地产泡沫也会有周期性变化，最后其泡沫破灭同样是不可改变的。如果相关决策者深入反思当前住房市场及宏观调控政策，就能把握住当前住房市场所面临的核心问题以及隐含的莫测风险，进而抓紧出台相应的政策。有鉴于房地产企业及住房投机炒作者利用住房宏观调控政策的真空期在极力左右市场预期，留给决策层的时间或许已经不多了。楼市亟待新的宏观政策来改变正在形成的预期，这样的不合理预期越晚改变，国内住房市场就会在莫测风险的黑洞中越陷越深！