易宪容：中国楼市目前主要问题在于信息不透明

      当前，在房姐、房叔频频被曝光下，全国住房讯息联网再次成为热门话题。因为政府规划的住房讯息联网时间半年已过，但住建部仍迟迟未公开情况。在民众看来，如住房讯息联网能尽早落实，就能把当前内地住房市场的房姐、房叔等事件披露出来，亦有利住房市场的讯息公开透明。

      但这样简单的事情，为何政府部门无法做好？有人认为是两方面的原因。一是技术原因，由于各城市之间的住房讯息採样指标不对称，导致联网发展步伐放慢；二是因为很多政府官员拥有多套住房，而不敢公诸于众。

      要建立内地住房市场公开透明讯息网，从技术上来看还是相关讯息系统确立来说并非难事，只要政府做出决定，要建立起全国性的联网系统都很容易。

      首先，从技术角度，当前内地网络技术发达，要建立起一个全国性住房讯息统计并非难事。再从分散在地方的数据与讯息来看，十年来各地住房交易早就进入电脑交易程序，政府部门只要设计统一读取及识别软件，其问题也容易解决。

      至于让内地房地产市场讯息公开透明或会受到政府不同部门的阻挠，我且认为可能性不大。在中国当前体制下，政府官员只对任命他的上级负责，而非对所在单位及下级负责。任何一级的政府官员最担心的是任命他的上级意见。

      要保证住房市场有效价格机制形成、住房健康有效运行，讯息公开透明就是市场发展的要求，也是政府责任。消费者在购房时，无论是对住房质量还是销售过程，在买卖双方都存在严重的讯息不对称。政府部门需要提供相关的住房市场讯息，单靠个人无法做到。

      还有，住房的市场结构是非正式的卡特尔联盟。房地产开发商往往是住房价格定价者，他们能够透过行业惯例共同定出较高的一手房价格，也可能通过一手房价格的指标性效应引导二手房价格。如政府不能为市场提供公开透明的讯息，房地产开发商或会利用住房市场的特性发布虚假性、误导性的讯息来欺骗消费者。

      更重要的是，住房渐成为内地居民财富持有的象徵，使以权力为主导的市场，住房钱权交易愈趋严重。如无公开透明的住房讯息，生产的住房谁人持有，持有多少等，一般民众无法知道与监管。这样，住房市场很快就成少数贪官污吏隐藏赃物最方便的工具。

      当前内地住房市场乱象丛生，很大程度上与住房市场讯息不公开和不透明有关。因此就得设立法律从制度上强制要求，建立中国住房讯息的科学系统，内地住房市场要走上健康持续发展之路，得靠政府相关职能部门的通力合作。