董藩：现在可以在厦门购房 25年后将达30万每平米

      近日，房地产专家、北京师范大学管理学院教授、北京师范大学房地产研究中心主任董藩在厦门做一场关于《房地产业的前途与发展轨迹——基于十八大时点的观察》的主题演讲。董藩表示，厦门的房价肯定是远远地超过全国平均水平的，“达到北京、上海的一半水平也是很正常的，否则还真对不起厦门这样的城市。”同时，他认为，“像厦门这样的城市，你可以闭着眼买房，25年后厦门房价涨到三四十万元/平方米也很正常。”

     厦门楼市属于“二线偏强”前景看好

     董藩表示，从城市规模看，厦门还排不上二线，但楼市却表现抢眼，如果从楼市的标准看，“厦门属二线城市当之无愧。”

     董藩坦言，厦门是最美、最开放且最具有活力的城市之一。在这样一个宜居宜业城市，肯定是国内房产开发商和购房者高度关注的城市。“在二线中，厦门还算是偏强的城市。”董藩进一步解释说，厦门的开发规模虽然还小一些，但在品质、价格、品牌等方面，已经排在了二线城市前列。

     “厦门经济总量小，但房价并不低，前景看好。”董藩表示这毫不奇怪，发展速度快的城市，房价上涨也就比较快。

     厦门房价远超全国平均水平应达京沪的一半

     董藩表示，厦门的房价肯定是远远地超过全国平均水平的，“达到北京、上海的一半水平也是很正常的，否则还真对不起厦门这样的城市。”

     去年底，董藩抛出“25年后北京房价每平80万、全国平均9万”的论断，引起众多网友围观并纷纷吐槽。对此，董藩曾回应称“全国升至9万年均涨11.4%，北京涨至80万年均涨15.7%，此涨幅奇怪么？”昨天，董藩再次进行了解读。

     他认为，目前官方公布的房价存在明显偏低的状况。被拉低的原因在于，阴阳合同的存在使得实际成交价会高于合同价、官方抽样的对象偏低、统计数据的空间变化等。

     房地产业仍然是最好的产业处于上升期

     董藩认为，房地产业仍然是最好的产业，除了房地产，其他行业基本没有增长空间。他认为，房地产是资本密集型行业，也是天然的资本运作行业，杠杆率高，它控制了整个产业链。房地产供应弹性小，需求弹性大，而且具有区域垄断性，没有替代品，因此房地产的需求原则上只扩大不缩小，目前整个房地产市场仍处于上升期。

     国务院换届后限购限贷政策不会取消

     董藩认为，国务院换届后，限购限贷政策也不会取消，因为政府需要搞社会稳定，控制通货膨胀和资产价格暴涨，促进房地产业可持续发展，调节贫富差距，维护社会稳定。