易宪容：政府出手救市更说明营口市场泡沫将破

　　在城市房地产市场风险排行榜上排在第26位的营口如今也陷入滞销的泥潭。虽然促销、优惠遍地，加之营口政府已经预知到滞销的困境，一年内三次全额返购房契税，但仍无法挽回售楼处门可罗雀的颓势。

　　仅2012年一年间，营口市政府通过一系列逆调控政策的“组合拳”企图救市，但收效甚微。

　　2012年3月23日，营口市春季房展会为购房者提供补贴政策：在2012年3月1日至3月31日期间购买的商品房，经站前区、西市区、老边区、辽宁（营口）沿海产业基地财政部门认证，给予购房者契税全额返还政策，并且，在办理房屋所有权证登记时给予行政事业收费减免政策。

　　在夏秋季的房展会，也先后推出退税、免收五项行政事业收费、仅收取80％公共设施维修基金费用等措施刺激楼市。

　　除了减免税费，还由财政出资直接给市直机关事业单位职工发放住房补贴。据相关媒体报道，补贴覆盖1000人左右，每人最高可获5万元补贴，财政出资补贴总额超过5000万元。据分析称，此举将直接拉动该市房地产业4亿元左右的销售额。

　　但目前看来，政府救市收效甚微。社科院金融研究所研究员易宪容如此评价：“营口政府越出手救市，越表明营口楼市没救了。”

　　易宪容认为政府逆调控而采取的救市措施，从来都是“治标不治本”：“只能让泡沫晚些时候破灭而已。”易宪容表示，目前三四线城市泡沫存在的根本原因在于早期政府大量引进房地产开发，导致目前供应天量而人口增加缓慢，滞销已是必然。

　　易宪容直言：“三四线城市楼市泡沫破灭在即，救市只能让泡沫延后破灭。”