秦虹：未来中国楼市大房企整合成趋势

      自2011年我国实行“最严楼市调控“以来房地产市场的发展受到了一定的抑制，对比过去的“黄金十年”，境外投资者及部分业内人士对中国房地产未来市场表现出悲观情绪，而住建部政策研究室主任秦虹认为未来十年内房地产市场需求仍然旺盛。同时，秦虹还表示未来中国房地产市场分化将加剧，大型房企将加大整合市场的力度。

　　未来十年房地产需求持续房地产市场仍有疯涨空间

　　过去十年间中国的房地产行业得到了飞速发展，现今的存量住宅50%在是近十年里竣工的，与过去不同，未来十年政府会控制投资和投机性需求，挤出水分后的中国房地产市场在强大的需求量下仍有很大发展空间。

　　对于未来房地产市场的发展，秦虹肯定的表示未来十年中国房地产市场将会疯涨，未来中国需求仍然旺盛。“未来需求主要集中表现在三方面：城市城镇化过程中的人口增加带来新增住房需求，改善性需求在中国远远没有结束，家庭小型化带来更多的住房需求。”秦虹总结道。

　　房地产市场分化加剧房企整合兼并将加速

　　近期，房企三季度季度报告纷纷出炉，从今年前三季度万科、中海等上市房企已经公布的数据来看，多数上市房企签约金额实现了同比增长，部分房企已经提前触线企业自身的“年度目标”，市场份额由8.57%扩大到10.52%。而同时，中小型房企1-9月存货上升至25.86%。

　　秦虹认为当房地产经市场过多年的发展后出现分化，尤其在调控政策出台后分化加剧，这种分化体现在城市分化与企业分化，而一线品牌房企对于市场的整合使这种分化表现的更为直接。“整个房地产行业中的企业有好有坏，大量企业间的兼并、项目拍卖之类的整合大量发生。”秦虹说道：“有的企业不缺钱，资力雄厚，它的扩张能力、发展能力很强，但是另部分企业现在的日子还是比较难过。房地产市场就会出现不平衡，这种不平衡在近一两年特别的明显”。

　　在房地产整体市场面临危机时房地产企业都会面对不同程度的困难，在遇到困境时整个房地产市场的企业就会出现分化的格局。而与08年危机相比，本轮调控为房企突破困境设下了更多的难关，不是拿了地盖房就能赚钱，而需要针对客群进行更多的研究设计、服务等，对于房企的专业化程度要求更高。秦虹继续分析道，原本只要求资金而鱼龙混杂的房地产市场再有了高标准的专业化能力要求后得到了一定程度上的清理，而生存在下来的房企在面对资金链周转不灵的情况下，只有慢慢的进行调整——调整产品，调整自身的资产状况。所以市场出现了层次分化，做得好的企业更加好，情况不好的企业愈加坏，企业的兼并、项目整合大量的发生，行业整合加速。

　　“其实行业整合从去年就已经开始了，今年仍在继续，这个过程还没有结束。”秦虹最后总结道。