董藩：明年3月房价不会暴涨冬天随时来临

      11月4日，华远地产公司董事长任志强表示，今年三月告诉大家说明年三月份以后房价会暴涨并不是鼓吹，房价上涨他是想告诉政府如果你不改变现有的政策不增加有效的土地供应会导致供求关系恶化。对此，近日，北京师范大学管理学院教授、北京师范大学房地产研究中心主任，中地会专家董藩表示，房地产调控政策还未取消，明年3月不一定会暴涨。

      董藩指出，关于明年3月房价会不会暴涨这个问题，如果只看市场供求关系，三月份要暴涨；但是限购限贷政策还没有取消，没有看到暴涨的需求可能就会勒紧，任志强并不是希望涨，只是关注政府。纯供求关系肯定是供应跟不上，但是他还可以压缩需求，所以三月份不一定暴涨。

     对于房价的走势，董藩提到，中央领导在两会期间答记者问的时候，被问到房价远远还没有到合理水平，所以当时公布的时候改了。“某些城市没有降到合理的水平，但是某些城市在我看来没升到应有的高度，为什么?房价是一个城市功能和综合竞争力的反映，如果这个城市功能特别强大，房价就高。”

     在改革开放持续发展的大经济背景下，我们发现房地产必须和过去不一样，四月份以后交易量明确恢复，开发商日子又好过了。不要因为交易量上升你就觉得没事儿了，“冬天随时会来临，毛衣毛裤不能扔的。”董藩指出不要丧失了生存条件，首先要调整心态，不要抱着改革开放初期的心态。还要调整战略，开发商大部分是没有战略的，要梳理战略，还要调整商业模式，有的商业模式好了容易生存，我们有的时候也在帮开发商思考这个问题，还要具体定位，有的时候一个主意就改变了这个企业的困境，就生存下来了。