契合政策指向房地产业将保持平稳发展

中国房地产协会副秘书长何琦

      今天能参加中地会举行的活动，我感到非常荣幸，银行、广东各大资信房企和部分知名上下游企业领导都参加了峰会，这充分证明了中地会的凝聚力，希望中地会日后越做越好。

      中地会的成立也是广东发挥改革开放先锋作用的典范。中地会的成立，破除了行业壁垒，为各大金融机构、房企、房地产上下游企业和相关专家学者等提供了一个高端的内部交流平台，为中国房地产业的健康发展起到了积极的作用。

     十八大后房地产走势将稳中有升

     从房地产市场看，2011年呈前高后低，2012年呈前低后高的趋势。以10月为例，全国商品房销售、土地购置、房企资金到位等均出现不同程度上扬，这主要是得益于改善型需求的释放，这和房地产调控的影响不大。

     十八大后房地产走势将稳中有升，一方面，部分大型房企已提前完成全年销售目标，企业降价动力减弱，另一方面，房地产更严厉调控政策预期不会大幅推出，政策仍将以稳为主，房价不会大涨，也不会大跌。

     限购不会随意取消在部分地区或将保留下来

     在限购下，房地产市场从今年5月开始逐步回暖，房地产销售开始上扬，这说明中国住房消费市场潜力巨大，尽管限购影响了部分投机投资性需求，但在信贷、公积金调整等带动下，刚需得到大量释放，因此房地产市场出现局部回暖。

     虽然类似于限购的行政手段有悖于市场规律，但市场经济有其盲目性，在其调节作用失灵的时候，行政手段这只看不见的手可以适当进行干预，保证市场平稳发展。但当市场恢复正常后，行政手段须择机撤出，否则会干扰市场的正常运行，适得其反。

     对于今后房地产政策，我认为，限购不会随便取消，尤其是在一线城市，但随着城镇化的推进，一线城市部分区域和二三四线城市有可能会取消限购。近日，习近平总书记提到，目前一线城市人口数量巨大，城市容量已基本达到极限，城市配套设施跟不上，居民生活质量正在下降，因此，全面取消限购可能性不大，而供不应求的局面将使得房价下行动力减弱，反而会小幅上扬。

     投资商业地产、休闲地产等是一种发展趋势

     对房企而言，投资商业地产、休闲地产等或是一个发展趋势。例如，万达目前在全国有130多个万达广场，今年也大幅在二三线城市拿地，准备建设更多广场。这有利于企业产业布局，分散经营风险和企业可持续发展。

     但房企切忌盲目跟风，必须根据自身实力进行判断，目前一线城市商业地产体量非常大，竞争也比较激烈，房企可以有选择性地进入，同时重点关注二三线城市。

     随着城镇化的推进，二三线城市对商业地产的需求将会逐渐提高，有较广阔发展前景，这对企业发展、融资、开发建设等均有好处。