深圳首批稳租金房入市 与市价相差不大 但房租年涨跌不超5%

　　深圳市住建局10月15日推出首个稳租金商品房租赁试点项目，共可租房源已完成匹配，进入申请人资格审核阶段。

　　10月14日，深圳市土地房产交易中心发布《关于塘朗城广场稳租金商品房项目公开租赁有关事宜的通告》，房源为南山区塘朗城广场的248套带装修商务公寓，首批基准租金标准暂为110元／月平米。

　　2019年上半年，深圳南山区各片区住宅租金最高达139.16元／平米/月，其中蛇口、后海、科技园等片区，租金均价都不下110元／平米/月，所以这个价格有较强吸引力。

　　深圳市房地产信息平台公布的信息显示，此次稳租金商品房试点项目配租房源中，一房租金3880元/月起，两房租金在4600元/月，三房租金为8040元/月。

　　塘朗城广场项目位于南山桃源街道留仙大道，其中，建筑面积31-41平米的一房180套，建筑面积58-61平米的两房32套、建筑面积84-86平米的三房36套。该项目的物业管理费为4.5元/月/平米。此次深圳入市的“稳租金”房源是相对“标准化”的产品，由开发商建设，集中在同一栋楼，且带有统一的装修。

　　据介绍，此次试点的房源租金与市场价相差不算特别大，租赁房源不多，对市场整体影响目前有限。

　　深圳市住建局有关人士介绍，稳租金商品房产权归市场主体所有，其定价机制不同于公共租赁住房或廉租房，其首次租金以周边同类型、同档次房屋的租赁市场价格为基准经市场评估后定价。租金涨幅受政府监督，年度租金涨跌幅参照首次租金定价原则确定，且涨跌幅范围不超过5%，并通过房地产信息平台稳租金商品房租赁系统予以公布。

　　同时满足以下条件的申请人可申请租赁塘朗城广场项目：（一）申请人在申请时点年龄在18周岁以上、60周岁以下，自申请当月起在深圳市连续缴纳社会保险12个月及以上（不含当月）；（二）申请人在深圳未购买任何形式的商品住房、商务公寓或保障性住房（包括但不限于自建房、经济适用房、安居型商品房等）；（三）申请人在深圳市未租用任何形式的保障性住房（包括但不限于廉租房、公共租赁住房和人才住房等）；（四）申请人不得被列入深圳市租赁行业失信黑名单。

　　早在去年8月，深圳规土委就曾透露将推出“稳租金商品房”试点，严格控制租金。今年8月，深圳发布《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》，其中提出，对住房租赁企业向个人出租住房，并在政府住房租赁交易服务平台上办理新签、续签住房租赁合同信息采集、登记或备案，且租金不高于租金指导价格的，适当降低增值税征收率。

　　此外，对个人在政府住房租赁交易服务平台上办理新签、续签住房租赁合同信息采集、登记或备案，且租金不高于租金指导价格的，采取综合征收方式征税，2023年底前，综合征收率为0%。

　　多数分析人士认为，“国有住房租赁平台”、“租金管控”等为代表的“国家队”进入住房租赁市场，可以释放多种利好。

　　据统计，2019前9个月，深圳商品住房租金的累计升幅仅2.9%，明显低于去年。

　　据房地产中介介绍，就整个租赁市场而言，即便是位于同一地段的房子，很多时候也存在楼龄、装修以及配套等差异，比较难形成统一的指导价格。“目前深圳商品住房的价格绝对值较高，因此不少深圳市民会选择居住在环境、配套都比较差的农民房里。直接控制出租商品住房的价格水平，实际上很难执行，因此建议快速、大规模增加租赁住房的数量，以缓解商品住房的租赁需求，并以此减慢租金的上升幅度及速度。”