广州南沙16亿挂牌2宗商住地

　　9月23日，广州南沙区挂牌2宗商住地，编号分别为2019NJY-13、14号，起拍总价约15.7亿元，总出让面积5.6万平。其中2019NJY-13地块，起拍价5.39亿元，起拍楼面价1.11万元/平，用地面积1.99万平；2019NJY-14地块，起拍价10.38亿元，起拍楼面价1.15万元/平，用地面积3.61万平。该两宗地块将于10月28日竞拍，均采取“限地价、竞自持、摇号”的方式进行。

　　据了解，早在今年6月，方圆便已斥资35.77亿元拿下东瓜宇村旧改，星河则通过旧改合作企业表决，摘下大涌村新村街的旧改。

　　2019NJY-13地块

　　土地用途：商住、交通用地等

　　宗地面积：19945㎡

　　计容面积：≤70240㎡

　　起拍总价：53890万元

　　起拍楼面价：11080元/㎡（扣配建）

　　届时地块采用“限地价、竞自持、摇号”的方式竞拍，地块最高限制地价为78141万元（出让起始价的145%），届时该地块最高限制楼面价达1.6万元/㎡。

　　地块出让条件还是比较高的，竞得人须采用装配式建筑的建造方式，具体以住建部门要求为准。

　　此外，竞得人须在本次出让地块成交后30天内与南沙街东瓜宇村民委员会签订开发协议（协议内容应包括村集体拟购买物业套数、位置和面积，交付物业时间，村集体物业建设资金监管，土地使用权抵押，房屋初始登记，村分成物业不得转让及村其它要求等条款）。未能在30日内签订上述协议的，出让人有权解除出让合同，并组织地块重新出让。

　　竞得人在本次出让地块上开发的商品房办理预售许可证和房屋初始登记等手续前，合成自然村需签订旧村拆迁补偿安置协议的比例必须在80%以上。

　　竞得人须在用地范围内配建村民复建住宅12994平方米、村集体复建物业（商服）8608平方米，由南沙街东瓜宇村按《广州市城市更新局关于印发<广州市旧村庄全面改造成本核算办法>的通知》（穗更新规字〔2017〕3号）规定的建设费用成本价回购，专项用于东瓜宇村旧村庄改造。

　　2019NJY-14

　　土地用途：二类居住用地兼容商业用地

　　宗地面积：36089㎡

　　计容面积：120000㎡

　　起拍总价：103820万元

　　起拍楼面价：11517元/㎡

　　2019NJY-14地块位于南沙街道东北部、珠电路以北，同样，地块采用“限地价、竞自持、摇号”的方式竞拍，地块最高限制地价为150539万元（出让起始价的145%），届时楼面价达1.67万元/㎡。

　　竞得人须采用装配式建筑的建造方式；竞得人须在本次出让地块成交后30天内与南沙街大涌村民委员会签订开发协议（协议内容应包括村集体拟购买物业套数、位置和面积，交付物业时间，村集体物业建设资金监管，土地使用权抵押，房屋初始登记，村分成物业不得转让及村其它要求等条款）。未能在30日内签订上述协议的，出让人有权解除出让合同，并组织地块重新出让。

　　竞得人须在用地范围内配建29853平方米复建安置房，由南沙街大涌村按规定的建设费用成本价回购，专项用于大涌村旧村庄改造。地块建筑限高 100 米。

　　竞得人在本次出让地块上开发的商品房办理预售许可证和房屋初始登记手续前，大涌村需签订旧村拆迁补偿安置协议的比例必须在80%以上。