中地会总结 2018年中国房地产业十大事件-中地会

　　中地会梳理2018年房地产业十大事件。

事件一：

　　2018年底中央经济会议提出，“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系”。首次清晰明确指出地方政府在住房保障方面的责任。

事件二：

　　2018年7月31日中央政治局会议要求，“下决心解决好房地产市场问题”，“坚决遏制房价上涨”。在以往表述抑制房价过快上涨中减少了“过快”两个字。这成为今后一段工作的总基调。2018年全国超400次有关楼市政策的调整，房地产行业延续政策调控态势。

全国住建会议强调，2019年将以稳地价、稳房价、稳预期为目标。

事件三：

　　全国土地屡屡流拍，一二线土地流拍数量升至近300宗，创近6年新高，而成交地块多以底价成交，并加大了自持用地的出让，在政策影响下溢价率降低，土地过热态势得到明显遏制。

事件四：

　　在调控态势下，2018年全国商品房销售额突破14万亿，继续创下楼市成交巅峰。2015年全国房地产销售额突破8.5万亿；2016年则达到11.76万亿元，增长34.8%；2017年达到13.37万亿元，增长13.7%。

事件五：

　　在数据统计上，三四线城市房价涨幅超过一线城市，属近年来首次。且涨幅前十位的三四线城市房价涨幅都超过了15%。

与此同时，房价出现两极分化。厦门、环京等地区房价下跌明显。

事件六：

　　随着三四线城市库存减少，房价上涨，棚改货币化安置政策全面收紧。2018年7月，住建部要求，进一步合理界定和把握棚改的范围和标准。2018年10月8日，国务院常务会议部署推进棚户区改造工作，会议要求，严格把好棚改范围和标准，因地制宜调整完善棚改货币化安置政策，商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。

事件七：

　　碧桂园、保利、奥园、雅居乐、珠投、龙光、合生、华发、敏捷、颐和、中惠熙元、嘉裕、方圆、珠光、尚东、能兴、光大、星河湾、方直、中泰等20家企业获评2018年度“广东地产资信20强”，一些企业更是保持17届蝉联。万科、金地、中海、卓越、京基、绿景、宝能、益田、星河、华润等10家企业获评2018年度 “深圳地产资信10强”，半数企业自始蝉联9届。其中，碧桂园流量销售额突破7000亿元，万科突破6000亿元，绝大多数企业销售业绩逆市上扬，信用上升，资信强企保持了恒强状态，成为全国房地产金融业合作的领先标杆。

事件八：

　　集体土地入市改革深入，《土地管理法修正案（草案）》提请全国人大审议。非农建设用地不再“必须国有”,工商业类土地成本有望降低。

事件九：

　　房贷利率上浮。自2018年春节后，房贷利率连涨，在惠州等地区，市场首套房利率上浮甚至高达40%。房贷利率除12月份回落外，始终保持连续上涨，购房成本不断增加。

与此同时，2018年企业债务集中到期，多数房地产企业融资成本上升。在资金偏紧的大环境下，2018年十余家内地房企先后赴港IPO。

事件十：

　　房地产企业纷纷更名去地产化。受制于房地产业融资限额管控和多元化持续发展需要，改名折射的是房地产行业对于转型的渴望，新机遇的期盼。

中地会总结 2018年中国房地产业十大事件

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