李铁：长效机制要警惕短视行为

    中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁认为，房地产的风险已经发生了，三四线城市房子卖不出去，很多城市大概积压期库存超过十年以上，已经对地方政府的债务形成了严重影响。我们现在看到的地方债务的增加的主要表现来源于房地产，杠杆的问题也是来源于房地产，以土地为抵押作为金融杠杆这个非常普遍的现象。这些年我们对房地产缺乏深刻分析，大多采取行政的限购限贷，甚至行政的房价，反而积累了房价上涨的空间。

    房价上涨的预期还是存在的，主要优质资源空间配制没有发生变化，房价上涨的区域两种特征，第一人口流入地区。第二，优质资源配置非常集中的地方，北上广深还有核心的二线城市。

    我们把行政区的人口和福利连在一起的，我们不希望更多的人买房子增加政府公共服务的压力。因此我们不在辖区内多建房子，不仅不在辖区内不建房子，延边地区也不让建房子。河北经济一体化不搞房地产，可明明河北对于缓解北京的房价有非常大的作用。市场的资源配制发生错位，沿着核心区向外边缘发展过程当中房价递减，我们却没有其他手段措施，导致了房子的供给不足变成了政治风险和社会风险。