广州市公布新一轮国有建设用地使用权基准地价

　　基准地价

　　基准地价是在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业等用途分别评估，并由政府确定的，某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。它包含土地取得费（征地或拆迁的费用及相关税费）、土地开发费用和土地有偿使用费。基准地价反映土地市场在一段时期内的整体变化趋势，是土地价格体系的重要内容之一，是国土资源管理形势分析的重要基础数据，是城市地价布局变化的具体表现。

　　广州的基准地价下个月开始就将调整了，其中，原市辖10区的商业基准地价和住宅基准地价将较5年前的水准上调49.1%和85.9%，分别达到15351元/m2和6255元/m2。

　　首次测算办公用地

　　记者昨日从广州市国规委获悉，广州将从2015年10月1日起实施基准日为2015年1月1日的国有建设用地使用权基准地价。核心商业区按建筑面积计算，基准地价最高达到54627元/m2；而住宅基准地价最高级别则达到23696元/m2，是最低级别501元/m2的40多倍。

　　市国规委负责人介绍，与此前不同，此次基准地价调整涵盖全市全部行政区域，首次将增城、从化两区纳入全市更新工作范围。而为了更准确反映办公用地的价格水平，改变以往参照居住用地基准地价确定办公用地基准地价的做法，本次更新工作通过收集调查办公（写字楼）样点，测算出办公用地基准地价。

　　平均水平约为成交价75%

　　据介绍，本次基准地价测算结果显示，原市辖10区规划建设用地区商业、办公、居住、工业用地平均价格水平分别为15351元/m2、4915元/m2、6255元/m2、887元/m2；增城区对应用地分别为1696元/m2、1081元/m2、1345元/m2、506元/m2；从化区对应用地分别为1406元/m2、844元/m2、1085元/m2、427元/m2。

　　市国规委相关负责人表示，此次编制的基准地价平均水平约为同区域公开出让地块成交价格的75%左右，既反映了土地市场的情况，又体现了基准地价的均质特点。

　　此外，调整也体现了重点发展区域显现和潜在的土地价值。城市重点发展区域随着城市基础设施和生活配套设施的投入，使城市环境和居住环境发生较大改善，未来规划预期的潜在价值得到显现，推动土地价值提高，因此这些区域地价增长幅度相对高于全市平均增长水平。