信贷财税双重利好 一线城市成交环比涨幅最大

      3月30日，住房政策迎来重大利好，信贷政策进一步放松，同时住房营业税征收年限调整，政策力度堪比2008年末的一轮救市。上周，新房市场依然延续上升势头，其中一线城市及部分二线重点城市表现突出。二手房市场表现同样较好，成交量稳定在高位水平。面对政策的进一步强力刺激，后续市场走势有望持续走高。

      国务院法制3月26日发布消息，不动产登记暂行条例具体实施细则（以下简称《细则》）已形成草案，国土部正针对该草案公开征求意见。细则草案共计8章137条，分别就不动产登记机构、类型、程序等内容逐一细化。

      国土资源部、住房城乡建设部3月27日联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》要求，对住房供应明显偏多的市、县，或在建住宅用地规模过大的市、县，应减少住宅用地供应量直至暂停计划供应；住房供求矛盾比较突出的热点城市，应根据市场实际情况有效增加住宅用地供应规模。《通知》还要求，优化住房供应套型，促进用地结构调整。此次新政的出台，“托市”意味远大于“救市”，《通知》总体与我国新常态下的宏观经济政策相吻合，表现出“控规模、调结构、讲秩序”的特征。新政实施效果还要看各地出台的具体政策。

      3月30日新政出台：二套房首付下调，购买2年以上普通住房销售免征营业税。信贷、财税两个对新房及二手房交易环节影响举足轻重的政策同时作出调整，市场后续势必迎来一轮明显上扬行情。

      上周，新房市场成交依然延续回升势头，其中一线城市及部分二线重点城市表现突出。数据显示，上周新建住宅成交面积环比上升11%，且涨幅较前一周增加6个百分点。各线城市中，一线城市上周环比涨幅最大，达24%，二线及三四城市同样环比上升。具体来看，上海领涨四大一线城市，上周成交量环比上升24%，这一方面由于供应量大幅增加（上周末9个项目开盘，合计入市1000余套房源），另一方面则是受到公积金额度有望提高的利好政策刺激。同时，“闽七条”的政策效应已经有所显现，福州上周成交量环比上升53%，厦门则连续两周成交量环比明显增长。预计政策放松的刺激效应将进一步发酵，并伴随开发商推盘节奏的加快，带动市场积极升温。

      二手房市场表现同样较好，成交量稳定在高位水平。上周中原所监测的21个城市的二手住宅成交面积环比持平，同比上升15%。最近两周的成交量并列位于今年第二高位，仅次于今年第5周的成交量。面对政策的进一步强力刺激，后续市场走势有望持续走高。