广州“学区化办学”引发学位房市场震动

　　突如其来的“学区化办学”上周“突袭”广州，让家长们心头一阵震荡。广州市教育局相关负责人最近被问到“如何破解择校热？”时抛出了“学区化入学”的重磅炸弹，称未来广州将实行学区化，入学将要看积分优先择校，影响积分的因素有很多，如在这个学区内居住时间的长短、户口迁入的先后、房产是孩子父母名下的还是祖辈名下的等。换言之，房产将直接影响积分，从而影响孩子能不能读上好学校。

　　眼瞅着今年5月份就开始适龄儿童入学报名，难道花几十万上百万买的学位房不但未能让孩子百分百读上名校，还有可能贬值？！随后，广州市涉及学区化办学的5区纷纷通过媒体大派“定心丸”：今年小学还是以地段入学形式进行，部分区域只是对中学划片招生作出了调整。

　　根据其他城市学区化办学的模式，名校招生范围将扩大，适龄儿童读上名校全拼积分。地产人士认为，广州市多年来都是按地段招生，具有长期、稳定的名校学位是房屋价值坚挺的一个因素，如果未来招生政策有所改变，房屋不再能兑现名校学位的预期，的确有可能导致房屋贬值。

　　市民孙女士向记者表示，招生政策多变，的确让她对购买学位房却步。记者在微信朋友圈也发现，“学区化办学”政策“气球”放出来后，一方面多了朋友找学位房，因为希望早买早放心，未来孩子入学可以拼“早”；另一方面也多了业主放出学位房盘源，相信也是担心未来招生政策变化而导致学位房价值下跌。

　　非学位房可能“水鬼升城隍”

　　近日记者分别到市区一手房项目踩盘并走访二手房中介门店。中山四路一个烂尾楼项目最近被盘活，由于是老城区少有的新盘项目，尤其是在学位房招生政策有变的时机推出，分外引人注目。记者日前到该项目现场看盘，销售中心没有楼盘销售人员贴身介绍项目，上到样板房也是自己看房，貌似楼盘不愁卖。一位在周边居住的街坊张小姐也过来看房，她表示家公家婆住在中山四路附近，这个新盘与家人有“一碗汤”的距离，比较适合她。张小姐的女儿今年两岁，她说孩子可以落户在家公家婆那里，但不知道未来招生政策怎样变化，不完全产权是否会“输蚀”给其他完全产权的家长。此外，她看中的这个新盘目前招生地段属于秉正小学，在越秀区不算出名的小学，不过省一级文德路小学距离这个新盘只有几百米，如果未来真的实行学区化办学，或许她的女儿也可以碰一下运气。

　　满堂红东山分店店长李林生表示，由于实施学区化办学的政策尚未明确，对目前进行中的学位房交易未产生影响，分店也没有因为新出的政策而多了询盘电话。“学区化办学”的方向是扩大名校招生的范围，有可能使原本不属于招生地段的区域也纳入招生的范围，“水鬼升城隍”。李林生表示，以东风东路小学的学位房源来看，楼梯楼价格在3.1万~3.2万元㎡，周边区域没有东风东学位的房屋则比同类型的学位房要便宜2000元㎡。

　　学位房买卖暂未出现波动

　　据东风东小学、朝天路小学周边的地产中介表示，目前学位房买卖双方暂未受政策风向的变化而产生波动，一般家长都是提前1~3年购买学位房，“学区化办学”对已经入市的学位房买家不会产生影响。

　　合富置业朝天路分行主管梁成羲表示，现时学位房买家主要还是冲着省一级小学学位购房，即使有部分买家已经收到关于日后可能实行“学区化”的消息，但较多买家是计划今年买房，明年入学的，很少会作几年后的打算。现时带市一级小学的学位房售价大约1.9万~2万元㎡，若环境好一点的单位售价约2.1万~2.2万元㎡，总体售价比带省一级小学的学位房便宜约2000~3000元㎡。

    ●他山之石

　　京沪学区化先行 “最想上”未必能上

　　北京：

　　200学校列入优质资源共享

　　上月，北京市教委正式发布《2015年义务教育阶段入学工作的意见》，“免试、就近”将继续成为今年入学的主渠道，就近入学已成为首都义务教育新常态。据统计，大约有200所学校都列入了优质资源共享的范围内，在学区房的矛盾依然突出的现状下，下一步将进一步细化就近入学的标准，根据学位供需情况，提出具体要求，不是说在这买了房就能够就近入学。

　　目前，北京市的绝大多数区县都实行学区管理，在一个学区内会有若干所小学，如果某个家庭买了这个学区内的任意房产，由于户口、房产年限等不具备规定的条件而上不了最想上的小学，那么根据政策规定，这个家庭的适龄孩子必可以在该学区内划片、免费上某一所小学，这就是“学区房”的确切概念。

　　上海：

　　2017年年底覆盖学区化

　　从去年9月份开始，上海积极推进学区化集团化办学的时间表和路线图已经明晰：到2017年年底全市将基本形成具有一定覆盖面的学区化集团化办学新格局，并形成富有区域特色的运作机制，努力实现“让每一所家门口的学校都优质”的目标。

　　有上海市民表示，买学区房也有一定风险，一个好学校对应的片区房每年都有可能不同。比如市区有一所重点小学，旁边有大概50栋老公房，今年可能是1~10号可以入读，但到了明年，可能就是20~30号的业主子女可以入读了。

●经验谈

　　在北京买学区房有啥讲究

　　第一，购房年限要求。多数学校对于学区房购置年限有限制，购房前要充分了解清楚，避免临时购房而导致子女不能顺利入学；

　　第二，一房一名限制。绝大多数学区房一套房只有一个入学名额，且名额六年循环使用一次，需了解清楚入学名额是否正在被占用；

　　第三，特殊入学要求。比如个别学校要求购买的学区房必须为新房，购房时应了解清楚。

　　●家长吐嘈

　　招生政策多变累及高价学位房买家

　　从铁定能读 变可能白买

　　花几十万上百万买一套老城区几十年楼龄的旧楼，如果不是有学位“加持”，很难相信旧楼能卖出两三万的高价。目前已购买学位房的家长都担心如果招生政策变化，房屋不再具有确定的名校学位，有可能会使房屋贬值。

　　林先生两年前购买了荔湾区乐贤坊小学周边的一个学位房，去年是2007年出生的“金猪”入学高峰期，他当时非常担心学生超员而导致要查家长名下的房产。由于他家还有另外一处房产，如果被统筹而读不上名校，学位房相当于白买。他告诉记者：“当时已经做好了假离婚的准备。”幸亏后来他打听到学校会增开一个班，最终不需要祭出“假离婚”这一招。他从其他朋友得知，越秀区不少名校的学生家庭登记表上是“单亲家庭”，但其实是爸爸妈妈牵着孩子的手一起上学，他们基本上都是采用“假离婚”方法确保孩子顺利入学。

　　买了学位房两年，林先生觉得学位房增值的功能已不大，他最近看了一下周边学位房放盘的情况，像他那套近50平方米的楼梯楼旧房，放盘价大约在80万元左右，他2012年年底买房的含税价格也在75万元，两年涨5万元，收益比理财产品还低。他打算等孩子读完小学就卖出这个学位房，不过如果小学招生政策沿用“学区”招生的话，他的房屋不一定能够卖出高价。