南京8家房企发小幅提价通知

      2014年年底，包含绿地、金地、雅居乐、荣盛、碧桂园、和记黄埔、新城地产、中南建设在内的8家房企发出南京项目全面涨价通知。今日记者摸底调查，发现这些开发商已经通过取消案场优惠、取消特价房源而小幅提价。

      2014年12月底，开发商铺天盖地地释放着明年涨价的信号。绿地南京双子联动，绿地之窗和绿地国际花都同时打出“绿地南京公司2015年1月1日全线涨价”的广告。和记黄埔涟城也发布通知：“案场现有优惠，将于2014年12月31日下午六点后全面取消”；金地湖城意境广告则更为高调：“仙林湖年度销冠，2014一路畅销，年度目标已完成，1月1日全线产品涨价。”荣盛地产则具体到金额，声称：“2014年12月31日前购买单价6600元/㎡，2015年1月1日后购买单价7100元/平方米。”

      楼市涨价与购房者观望一度陷入博弈之中。部分持观望态度的购房者在多重政策影响下心态出现变化，出于抄底心态搭上2014年购房末班车。而有部分购房者认为开发商又在虚张声势，购房还是要等等再出手。

      然而2015年伊始，似乎让等待的购房者们失望了，开发商们真的涨价了。

      记者走访河西楼盘和记黄埔·涟城时发现，该项目现场仅剩2个点优惠，置业顾问透露：“南京项目是和记黄埔在大陆卖的最好的项目之一，2014年下半年还有总价减22万的优惠，但2015年集团公司已将优惠全部收回，不可能再有那么大的优惠了。”

      通过取消案场优惠间接涨价的楼盘并不仅仅出现在河西。

      城东的中南世纪雅苑均价由13000元/平方米上升至13500元/平方米，该楼盘置业顾问解释道：“我们取消了光棍节的98折和元旦的99折这两个优惠。”

      仙林的金地湖城艺境，在售房源均价上涨2-3个点，即每平方米上涨300元左右，均价在14000-15200元/平方米。

      江北六合的荣盛金陵学府，均价由此前的6600元/平方米上涨到6800元/平方米；荣盛莉湖春晓房价微调，主要是针对2期售价较低的房源房价上涨100元/平方米左右。

      都市圈的碧桂园凤凰城房价波动最为明显，该项目取消了2014年年底的5折房源、特价房源。据悉之前部分房源折后只需4000元/平方米，现已全部恢复到均价6300元/平方米。

      开发商们为何选择2015年伊始涨价？多数房企代表在接受记者采访时无奈表示出了：“涨价后并不好卖，但利润被压榨的太厉害，必须涨价”的心声。南京莱蒙置业营销经理洪钟直言：“今年楼市的春天来得太晚，利润被压榨得太多，明年开发商想要收回利润，价格必须上涨。”

      南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为开发商涨价有三点理由：“一、还在冲刺指标的，通过宣称涨价挤压客户成交；二、业绩完成不错的，巩固一下前期业主，让老客户满意；三、之前销售价格过低甚至亏本促销的，通过涨价平衡利润。”但孟祥远也指出：“现南京库存处理历史高位的背景下，普遍性涨价还不现实。”

      诚如孟祥远所言，截止1月4日18时，南京库存依旧维持在5.6万的高位，房价普涨并不现实。南京工业大学房地产管理系主任吴翔华预测：“2014年楼市先抑后扬，2015年成交量将与14年持平，经济上扬和政策放宽会刺激房价小幅上涨。”