2014广州拿地：中海最豪挥金百亿，万达最大“地主”

      17日下午，曾于今年6月中止出让的萝岗K X C -P 7-1地块，在经过21轮现场竞拍后，被广州市卓达房地产有限公司以总价4亿元竞得，并以楼面地价9619元/平方米成为2014年度的原萝岗地王。这是2014年广州拍卖的最后一宗地(仅指商住、商服类用地)。

      至此，广州全市十一区在2014年一共成交商住、商服地块共63宗，成交面积380.3479万平方米，成交总额820.1767亿元。其中，中海地产拿地115 .1亿，占14 .1%，成为年度最豪气的房企。万达则以41.47万平方米的拿地面积成为年度最大“地主”，碧桂园及保利以23.18万平方米、20.87万平方米摘得亚军及季军。

全年商住商服地成交额增近26%

      一般情况下，医卫慈善、教育、工业、批发零售、住宿餐饮、其他商服及街巷用地的建筑物不会流入房地产市场。所以，此次记者并未将该类地块纳入监控及报道范围内。

      由于地块出让公告时间一般为一个月，而房管局官网目前暂无住宅、商服类地块的出让公告。这意味着，前天诞生的萝岗地王，属于广州2014年拍卖的最后一宗商住、商服地。

      据广州市国土资源和房屋管理局、广州公共资源交易网数据，2014年全年广州十一区共成交商住、商服地块63宗，成交面积380 .3479万平方米，成交总额逾820.1767亿元，同比去年全年的651.25亿大涨25.94%。

      当中，广钢新城功不可没。该新城所出让的11宗商住地块金额高达277.17亿元，占2014年商住、商服地块总和的33.79%。这远比去年天河区国际金融城对当年的贡献大。去年金融城7宗商服地块合计出让金额高达186.68亿，占2013年商住、商服地块总和的28.66%。

万达拿地面积称冠

      从宗数而言，今年保利地产拿地宗数最多，达4.5宗(其中一宗为联合拿地，以0.5宗计)；中海以4块次之；今年初入广州的金融街以3.5宗排名第三(其中一宗为联合拿地，以0.5宗计)；碧桂园、华发亦各拿地3块；华润、龙湖、平安、万达、中泰国际各拿地两块。

      尽管拿地仅两宗，但万达因为花都文化旅游城仍是当之无愧地成为广州2014年度最大地主。万达全年拿地41.47万平方米，其中花都万达文化旅游城面积34.3309万平方米，总建筑面积达50 .13万平方米；而2014年首块地也为万达以10.2亿元拿得，用地面积7.14万平方米，即目前的南沙万达广场。

      年度第二大地主则为碧桂园，拿地面积23.18万平方米，比万达陡然少了44.1%。碧桂园的三宗地均位于增城，有两宗位于朱村街的凤岗村，一宗位于中新镇泮霞村，均为住宅。

      年度第三大地主则是保利地产，拿地面积20 .87万平方米(其中开发区之地只计50%的面积)。其5宗地均为住宅，位于黄埔区蟹山路48号的还是黄埔的年度住宅单价地王；位于番禺钟村街汉溪村的地块也为番禺年度住宅地王，这都拜今年初土地市场过火所赐。另3宗地一宗为联合广州市凯胜投资有限公司拿地，位于科学城；两宗在广钢新城。

中海拿地挥金最多

      在2014年拿地面积前十名单中，还有此前已深耕广州的越秀地产、中海地产、方圆地产及城投集团。

      其中，中海拿地面积17.6281万平方米，四块地均位于广钢新城，共挥金115 .1亿，占广州2014年全年土地(商住、商服)成交额820.1767亿元的14.1%。该拿地额远高于排名第二的保利地产75.5亿。

      仅在今年2月，中海就斥资97亿拿下广钢新城3块地，创下该司历史上首次单日投近百亿拿地的纪录，其楼面地价(扣除安置房面积、不计安置房建设成本)后分别达17950元/平方米、18471元/平方米、18313元/平方米。与今年9月30日广钢新城所拍的楼面地价均价在14090元/平方米至18254元/平方米相比，中海因为在年初土地最火爆时出手而遭到“暗算”，不慎挥金过多。

      不过，作为千亿房企的中海地产，其多年来所开发的楼盘都拥有不少粉丝，且年初高价拿的地拟建最高59层的住宅，预计所有的付出都会有回报。

过江龙房企拿地豪

      相对比本土开发商的谨小慎微，近两年杀入广州的房企“过江龙”在广州土地市场上十分豪爽。

      2013年首入广州的华润置地，以仅少保利4293平方米，共20 .4389万平方米的地排名年度第四。其两地块都位于天河区黄云路华美牛奶厂，共斥资30.2亿，亦跻身2014年拿地总金额前十榜单。

      今年首入广州的龙湖及金融街则分别以18 .56万平方米、15.64万平方米(其中一块广钢地与方兴联合拿，仅计50%面积)排名第六和第九；其中龙湖共斥资37.8亿；金融街斥资近60亿，在2014年度广州拿地总金额中排名第四，仅次于越秀地产，地块分布番禺、荔湾广钢新城及萝岗。

      同样，前年方入广州的华发，亦在今年斥资46.3亿拿了三块地，分布于海珠区宝岗大道、荔湾区广钢新城及原芳村铝厂。

      而北大资源亦在今年首入广州，以13.7亿拿下广钢新城一块地。深振业亦于今年首入广州，斥资20 .3亿拿下广钢新城地块。

      可以想像的是，向来被本土开发商占地为王的广州楼市，未来将逐渐被外地过江龙房企瓜分半壁江山。