9619元 萝岗住宅地块单价创新高

  土地市场热度回升，广州再现区域新“地王”。17日，广州市国土房管局公开出让一幅位于萝岗中心区KXC-P7-1住宅地，该地块的起始价为28278万元。在经过几轮竞价以后，由广州市卓达房地产有限公司以4亿元价格竞得，成交楼面价为9619元/平方米，溢价率41.5%，这一价格也刷新了萝岗的单价地王纪录。

二次挂牌出让地价每平方米涨2000元

  土地出让公告显示，该地块位于萝岗中心区水西路以东、开萝大道以北，土地面积18902平方米，土地用途为二类居住用地，起始价为28278万元。

  值得一提的是，该地块是第二次挂牌出让，之前本来在今年6月18日开拍，但是在开拍前便“因故中止出让”。业内人士认为，中止出让主要由于楼市成交未见起色、多个楼盘降价促销，房企拿地谨慎。

  在土地市场逐渐升温的情况下，该地块时隔六个月后重出江湖，挂牌出让起始价由26677万元上升至28278万元，楼面价也从4736元/平方米上调至6800元/平方米。不过，该地块的入门门槛也降低了。此前该地块只能用于建设总部公寓，不得作为商品房出售，建成后出租对象仅限于经广州开发区管委会审批在广州开发区注册设立总部的企业。竞买人须具有开发建设单个员工公寓项目建筑面积不少于5万平方米的经验。萝岗中心区KXC-P7-1住宅地再度出让时，这一条件被取消。

  此次土地出让采用“限地价、竞配建”的方式确定竞得人，当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房，凡接受最高限制地价竞买人均可参与竞配建，竞配建阶梯为450平方米。参与竞配建的竞买人报出配建面积最大者为竞得人，最高限制地价为成交价。在该地块进入正式竞价环节之前，只有三家企业参与该地块竞争，最高报价为29278万元。

6分钟内拍出萝岗新“地王”

  在17日的土地拍卖会上，二次挂牌亮相的KXC-P7-1住宅地并未引发激烈的争抢，开拍不到6分钟，仅21轮竞逐，该地块便被卓达以4亿的总价收入囊中，成交楼面价达到9619元/平方米，刷新了萝岗住宅地楼面地价纪录。

  今年5月，广东尚水酒业有限公司以3.15亿元摘得“萝岗LGPQ-A1-3”住宅用地，折合楼面地价为9364元/平方米，成为当时的萝岗“地王”。中原地产项目部经理黄韬认为，萝岗区这次能产生单价地王，跟地块面积不大总价不高也有关系。但也说明开发商对楼市信心正在恢复，广州土地市场出现回暖迹象，“虽然还没有达到疯狂地步”。

  据悉，目前，KXC-P7-1住宅地周边在售的一手房主流售价在1.6万—1.8万/平方米，距离最近的是某公寓均价1万/平方米。黄韬预计，该地块未来售价在2万元/平方米左右，不过这个地块位置比较好，1年半后上市时应该可以卖到这个价钱。

  专家表示，多项政策刺激带来的市场预期逆转，以及一线城市“避风港”作用的凸显，成为楼市和土地市场回暖的主因。

  业内人士指出，在这背后，楼市资金从二三线城市向一线城市回归的大势难逆，这将对今后的一线楼市起到明显的助推作用。未来一段时间，房地产市场区域分化的态势将更加明显。