一线城市宅地成交首破3000亿全年冲刺3500亿-中地会

　　机构统计数据显示：截止11月18日，北京、上海、广州、深圳，四城市的住宅土地成交全面创造历史记录。不仅提前突破2013年创造的历史记录，3037.9亿也是历史首次突破3000亿大关。全年将有望突破3500亿元。

　　从楼面价看，2014年截至11月18日，成交的188宗住宅土地平均楼面价高达11892元每平米，环比2013年的7571元每平米上涨高达57%。

　　从土地属性看，一线城市截止目前已经成交总土地金额高达4519亿，全年也必然将突破2013年创造的5245亿的历史记录。

　　数据显示，10月来，20大标杆房企中，万科、保利、首开分别在一线城市拿地。从目前市场趋势看，土地市场依然在低位运行。

　　一线城市土地市场受追捧背后，是信贷政策的松绑使得一线楼市已经出现了企稳的迹象。随着各类救市政策的出现，四季度部分企业可能进入土地市场期待抄底。部分热点地块，竞争将比3季度有所增加。

　　11月13日，上海市调整关于普通住宅的认定标准，其核心是提高全市区域内普宅成交价格。与9月30日北京调整普宅方式如出一辙。无独有偶，报道称深圳市也专门开会讨论当前的房地产形势，也将调整普宅标准作为救市储备方案。广州调整普宅标准呼声也渐起。

　　为什么各大城市热衷于调整普宅标准，其背后隐藏着什么密码，融360的信贷专家徐瑾对此进行了解读。

　　第一，贯彻中央“差异化、支持自住改善型”楼市调控政策。自从中央明确全国楼市调控不再一刀切，各地可据实际情况执行差别化政策。各地取消限购、调整公积金政策、税费减免等救市政策一波接一波，可谓是一举两得，在落实中央精神的同时，又起到救市效果。

　　实施差异化住房政策，通过调整普宅标准，更多的群体可以享受到优惠政策，鼓励自住需求积极入市。这也完全符合中央惠民政策，这事各城市在大力、积极推进的。

　　第二，楼市“930央行房贷新政”。此前上海落实央行房贷新政时，仅限于普通住宅，但由于普宅标准陈旧落后，受益面有限。此次上海调整普宅标准，进一步扩大了房贷新政和公积金新政影响范围。

　　第三，限购令仍须坚守，调普宅标准实现曲线救市。对北上广深来讲，虽然有库存压力，但面对大城市病及来自全国各地的购房需求，限购取消仍不成熟。此时采用调整普宅标准这种刺激力度不是特别的的政策，符合调控循序渐进、稳定楼市的中国式规则。预计深圳广州调整普宅标准是大概率事件。

　　第四，解决部分房产被豪宅化的问题。上海旧的住房标准是2008制定，而北京市在2011年制定。随着房价的大幅飙涨，很多房产被因此被贴上了豪宅标签。此时，通过调整普通住宅标准，使“被豪宅”房产回归普通住宅的身份参与市场交易。

一线城市宅地成交首破3000亿 全年冲刺3500亿