一线楼市库存下降10月面积供小于求

      上海一房地产研究机构17日发布报告指出，10月一线城市新建商品住宅库存量环比减少0.9%，同比增长36.7%。继9月库存量创新高后，10月库存出现下跌。这也是近9个月以来库存首次出现环比下跌。

      自2月以来，一线城市库存每个月均呈现供大于求特征，这加剧了库存积压的矛盾，但10月供求关系发生了改变。最新数据显示，今年10月，一线城市新建商品住宅新增供应面积为293万平方米，成交面积为328万平方米，呈现供小于求局面。

      10月北上广深4个城市新建商品住宅库存量分别为1097万、1262万、975万和425万平方米。环比增幅分别为3.3%、-0.1%、-3.4%和-7.6%，同比增幅分别为49.4%、28.3%、42.0%和23.2%。

      在消化周期方面，10月一线城市新建商品住宅存销比为15.7个月，相比9月17.2个月的数值出现明显下跌。

      在成交价格方面，10月一线城市新建商品住宅成交均价为22368元/平方米，环比减少5%，同比增长6.9%。4个城市新建商品住宅成交均价分别为24282元/平方米、27554元/平方米、14332元/平方米和22816元/平方米。环比增幅分别为-10.1%、-0.3%、-6.7%和-0.4%。