穗一日卖地收157亿 华润金地等四房企各有收获

      一扫今年以来笼罩在广州土拍会上的“底价成交”阴云，今日下午，广州一口气推出天河东圃立交地块与8宗天河黄云路华美牛奶厂地块（其中包括7宗商住及1宗商服用地）。除了牛奶厂商服用地无人报名流拍，及东圃立交地块底价成交外，其余7宗地的竞拍过程，均出现了今年以来难得的火热场面。

天河区华美牛奶厂竞拍结果一览

      进账157亿刷新年内单日成交纪录

      据悉，今日推出的8宗地总值135亿元，吸引了21家房企报名参加，其中包括保利、龙湖、珠江、越秀、金地、华润等多家知名房企。最终，8宗地共卖得156.87亿元。

      资料显示，在广州市政府2014年全市政府性基金收入计划中,“国有土地使用权出让金收入”的目标是800亿元。截至10月，广州通过土地招拍挂等方式成交592.6亿元，加上今日的156.87亿元，今年广州卖地已进账753.1亿。接下来的一个月内，广州还有金融城等多宗优质地块待推，完成年度任务已是毫无悬念。

      在今日推地进账的156.87亿中，有112.3亿来自七宗牛奶厂宅地。

      相关资料显示，华美牛奶厂位于天河区东部，珠吉路以西，紧邻奥体中心、世界大观、广州科学城。作为广州三旧改造项目，华美牛奶厂的最新规划已于2014年6月获得市规委会通过，据规划，该地块将改造为低密度住宅区，未来可新增70万平方米的商品住宅，将容纳2.36万人口。

      最高楼面地价16865元/平

      这七宗宅地均由外来房企夺得，其中龙湖夺下两块，平安不动产夺下两块，华润夺下两块，金地夺下一块。保利、越秀、珠江等本地老牌房企则看了一回热闹。

      新华房产记者在现场看到，本次土拍尽管没有造出地王，但竞拍过程十分激烈。拍地持续了约一个小时，有多宗地出现了“秒举”的场面，在进行到牛奶厂第四宗地时，主持人不得不调高竞价阶梯，以加快拍卖过程。

      在土拍开始之前，有媒体援引专家分析，牛奶厂地块合理价格区间为12000-15000元/平方米，超过广钢地块最高价的可能性较小。

      最终，本次土拍的最高楼面地价由龙湖地产竞出，为华美牛奶厂AT1003039地块，总价22.2亿，折合楼面地价16865元/平。

       外来房企搅热广州土地市场

      记者注意到，本次牛奶厂地块的得主中，除了龙湖地产来自重庆，其余几家，华润、金地、平安不动产均属深圳。

      作为“重庆地产一哥”的龙湖地产，筹谋进军广州已久。早在2008年，龙湖地产相关负责人就公开表示，龙湖地产已经完成了中西部、环渤海、长三角三大区域的布局,下一个战略布局的区域将是华南的珠三角核心城市广州、深圳。彼时，该负责人还透露，龙湖已在广州进行了多年的市场调研，已有较明确的土地储备目标，并预计其正式进军广州楼市的日程不远。

      本次是其首次在广州公开的土拍会上成功拿地。此前，在今年二月的广钢新城拍地会上，龙湖试图进军广州，竞拍AF040405地块，但最终不敌中海，无功而返；

      此外，华润置地来亦是其首次在广州公开独立拿地。其于2013年2月正式进入广州市场，与广东省铁路建设投资集团以26亿拍得金融城一商务办公、商业用地。

      金地在广州原来仅有位于增城的金地公园上城一个项目。金地广州总经理朱克亮今年9月表示：今年下半年，金地集团将继续深耕广州深圳两地，同时加快华南、华东、华北、华中、西北、东北、东南7大区域的全国化扩张格局，并积极调整产品结构，加快周转速度。

      作为广州房企的新面孔，平安不动产在本次拿地之前，曾与地产公司进行过多次土地合作。今年8月，其与招商局置地就南京一个项目订立土地合作协议。这是继平安不动产与招商局置地于南京G14土地及广州番禺土地进行合作后，双方进一步进行土地合作。

      外来房企频举牌 或抬高周边地价

      外地房企为何如此热衷广州的土地市场，克而瑞广州总经理梁永光表示，主要原因在于一线城市中广州的房价相对平稳。他以龙湖举例，“两年前龙湖就想进入广州，对广州很多区域板块都做了深入的了解和研究，但当时没有合适的地块。这次推出的地块从价格和位置合理，符合龙湖本身的发展需求。”

      从这次拍卖会上我们看到，作为一家起步于重庆的企业，龙湖在北京、上海均有布局，但对广深区域来说，也仅在佛山有项目开发。这此揽获天河区牛奶厂地块可以说是真正意义上进驻广州。

      对此，梁永光分析，“一方面龙湖有比较充足的资金准备，另一方面想以广州为契机抢占华南市场，所以及时出手。从策略上来讲，龙湖更加倾向于周边规划较好的土地，不会抢‘地王’。”

      值得注意的是，在这次土拍会现场，龙湖一口气对七幅地进行报价，几乎每一轮竞拍都积极举牌，势在必得。梁永光认为这是龙湖的一个拿地策略，即使拿不到也要抬高周边地价，仍可从中获利。

      而中原地产首席分析师张大伟认为，“目前来说，外来房企拿地的现象已不少见，主要是由于企业品牌扩张的需要，如果说之前企业固守在原有的城市是一种战略选择，经过几年发展之后，全国化布局就成了一种迫切需要，特别是进入一线城市。”

      张大伟指出，在一线城市当中，广州对比其他三个城市价格相对较低，还是有较大的上升空间。而对于一些房企来说，现在有一个合适的地块和时机，可趁机出手。