多地四季度密集推地 土地市场现翘尾行情

      由于银十“镀金”让开发商松了一大口气，各地政府趁机推地，希望四季度的土地市场也能火上一把。记者发现，包括北京、上海、南京、深圳等在内的多个城市，都把卖地的重头戏放在了四季度。有分析人士认为，在政策利好销量转暖的背景下，房企拿地热情将有所回升，四季度土地市场有望供需两旺。

      机构数据显示，包括京沪深广四大一线城市的近半数重点城市10月份成交量环比涨幅超过20%，其中南京、宁波、武汉等地的增幅达到40%至60%，最为火爆的福州更是翻番。

      各个企业也是捷报频传，上海万科翡翠公园、深圳龙岗中骏四季阳光、合肥宝能城等“日光盘”相继涌现。记者了解到，不少城市在售项目去化速度较9月份显著提升，开发商不仅要拿下四季度目标，更有冲击全年销售目标的信心。

      在此背景下，各地政府趁势推地，四季度土地供应将迎来高潮。记者整理发现，南京10月底一次推出7幅地块，其中有6幅含住宅用地，且区位大多相对较好；合肥11月将推14宗地，共计423亩；广州11月也将迎来土地供应井喷，19宗303亿土地将在4天内集中拍卖；11月上海也有14宗经营性用地出让，其中的董家渡地块将再度刷新全国总价“地王”；在重庆秋季土地推介会上，更是推出了120余宗优质城市建设用地，包括居住用地70宗、商住用地50宗，面积达7600亩。

      分析人士称，今年前三季度重点城市土地出让规模均不及去年全年的七成，且绝大多数城市土地成交建面低于去年同期。即便是出让量同比上升的北京和深圳，今年土地出让量也较年度目标有着较大差距，如前三季度北京市出让宅地仅为今年住宅用地1650万平方米供应计划的1/5，深圳更是无一宅地出让，土地市场紧缩信号显著。“地方政府和开发商一样，都有年度指标。开发商任务完不成，现金流成问题；地方政府卖地任务完不成，财政收入也成问题。”

      事实上，10月份随着住宅市场回暖，土地市场已出现高溢价争抢优质地块的现象。10月22日，深圳今年首块宅地开拍，最终溢价85%成交，同时刷新了深圳总价和单价记录；同日，上海张江南区宅地溢价93%出让，时隔一个月之后再度刷新区域楼板单价记录；南京在取消限购后的首次土地拍卖会引来了众多房企角逐，两块地均以高溢价出让，其中城东宅地更是创下区域单价新高。

      分析人士表示，由于销量转暖不足一个月，开发商的投资热情还没恢复，目前投资和新开工的意愿整体偏弱。不过，由于四季度开发商资金的回笼以及地方政策的土地出让计划，近期开发商的拿地意愿已有所回升。但多数开发商仍表示，更愿意选择在主要城市的核心区域拿地，以减少潜在风险。