深圳11月24项目入市 龙华货量超3千套

      受房贷新政影响，刚刚过去的10月份深圳新房卖了4783套，环比增长54%。近万套的供应总量亦达到年内最高值。记者获悉，11月预计将有24个项目入市，纯新盘22个占到总推盘数9成。其中，龙岗依旧为推盘主力片区，而龙华将有超3000套房推出。

24个项目入市 纯新盘占9成

  9月30日央行房贷新政出台，为深圳楼市注入一剂强心针，10月以来，深圳楼市成交大增。深圳市规划国土委昨日公布的最新统计数据显示，10月份，成交量达到4783套，环比涨53.6%，同比涨31.9%，为年内首次突破4000套大关的月份，也是自去年7月份以来月成交量最高值。

  根据机构监测，龙岗区依然是新房市场成交主力，也是10月成交涨幅最大的区域，成交翻番。南山、罗湖区域内的中高端楼盘加快入市步伐，在上月新开盘的10个项目中，单价在3万元/㎡以上的中高端楼盘多达6个，几个楼盘开盘当天基本售罄。

  从成交量上看，深圳楼市“银十”实现翘尾收官，11月将延续上月推盘高涨热情，大量纯新盘将涌入市场。据新浪乐居统计，11月预计将有24个项目入市，纯新盘达22个，占推盘总数90%。

龙岗为推盘主力片区 龙华推盘量将超3000套

  分区来看，龙岗依然是推盘主力片区，11月份预计有8项目入市，都是6个为纯新盘，分别是鹏达河岸轩 、中南明珠香悦 、万科紫悦山、珑禧等项目。龙华本月将有金地鹭湖1号、中海锦城、卓能OPUS、特发和平里二期四盘齐推，预计届时龙华区域推房总量将超过3000套。

  罗湖区11月份开盘的项目全是纯新盘，分别有城建·御湖峰、运发·御景兰庭、One 39和华润银湖蓝山。紧随其后则是南山、光明新区、盐田推盘个数均为2，宝安、福田为1。此次坪山新区供货量为0。

新政刺激作用逐步消退 小批量推货占主流

  机构数据显示，上周(10.27-11.2) 有5个项目入市，其中绿景虹湾、前海康城华府和中南明珠香悦3个为全新的项目，另外，还有瑞泽佳园和尚水天成2个项目加推，为市场带来了649套新增供应。

  由于8月至10月，新项目入市量持续攀升，10月首次突破5000套，已经超过了2013年同期的水平，新房可供选择的范围扩大，有效分流了购房者。而当前深圳新房市场库存高达425万平，购房者可选择的空间巨大，新项目对购房者的吸引力下降，导致开盘销售率普遍不高。

  对此，有专家表示，房贷新政对市场的刺激作用正在逐步消退，深圳市场在售项目客户到访量也有下降，表明购房情绪开始回落，各开发商比较谨慎，目前小批量推货占主流。