房贷新政满月 一线城市楼市10月回暖

      作为楼市风向标，一线城市楼市走向尤具代表性。

      记者据北京、上海、广州、深圳四大一线城市的房地产交易管网数据统计，在央行、银监会贷款新政落地30天后，一线城市楼市升温明显，并有望在10月创下年内成交高峰。

      截止到10月27日，一线城市10月土地成交22宗，楼面均价为9787.5元每平米，这仅次于2014年1月份的高点，另外，10月住宅地价的溢价率也达到了36%，为半年来的最高点。

      “国庆以后市场一下就火起来了。”说起最近的二手房市场，北京海淀区某中介公司置业顾问小谢一脸兴奋。

      就在上周，小谢一个人就促成四单成交，但之前的两个月，小谢只完成1单成交。

      在小谢看来，影响其业绩的一个重要原因就是9月30号的房贷新政，对购房预期的影响。

      记者采访多家房地产经纪机构获悉，截止到目前，10月份，北京二手房交易量环比9月大幅上涨，部分机构的业绩上涨幅度超过1倍。

      北京住建委的网签数据也佐证这一点，10月19日-26日，北京新建商品住宅及二手房总成交套数为5111 套，环比上升52.29%，其中二手房成交2621套，环比上升57.42%。

      而查看10月20日至10月28日的单日网签数据，9天有7天的成交量超过450套，其中27日北京二手房单日网签成交达到了632套，创年内最高，28日再成交614套。

      “一般来说，北京的网签数据滞后于一线成交15天以上，10月底将现集中签约。”分析人士表示，10月北京二手房成交将高达2万套，达到年内最高点。

      北京的回暖明显，并非个例。上海也类似，10月前26日，上海商品住宅的成交量共计83.06万平方米，基本接近今年3月份的水平，超过9月的成交总量，有望超过100万平方米，达到年度新高。

      广州市住宅网签数据显示，10月1日-26日共成交5645套，环比上升51.5%。10月份的实际推货量也比9月份微涨了5.11%。

      深圳10月楼市回暖更为明显，不管是推盘量还是成交量均创年内新高。

      机构数据显示，10月第一周深圳6个项目开盘或加推，第二周为4个，第三周5个，第四周6个，四周新盘上市量为21个楼盘，推盘量约5000套，为今年最高水平。

      深圳市规土委数据亦显示，截至10月25日，深圳共成交一手住宅3223套，已经超过9月份全月3113套，创今年新高。