北京楼市成交放量 改善型买家加速入场

      新政对于楼市利好正在逐步释放,尽管各大银行的执行措施并未集中落地,但是对于此前已经观望很久的买家依然形成了巨大推动力,到访量和签约量均出现了明显上涨。在海梓府的售楼处,本应由销售人员带领参观的样板间,由于客源的突然增加,不得不由客户单独前往看房。业内人士预计,随着新政的逐步深入执行,首先进入楼市的当属改善型客户。

      楼市成交放量

      国庆节前夕,央行发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,通过取消三套限贷令、取消外地人限贷令、二套房 “认贷不认房”等措施加大救市力度。如今,新政发布已经过去了十多天,北京楼市成交情况也出现了小幅反弹。

      市住建委网站房地产交易数据显示,国庆节前六天,新建住宅签约套数为783套,二手房住宅签约44套。和去年国庆楼市相比,新建住宅成交几乎翻倍。在市场成交情况好转的背景下,购房者对市场的信心也在进一步增强。对此,业内专家分析称,“随着新政细则逐步落地,首次购买第二套房的家庭作为新政最大的受益者或将逐渐回归市场,而在他们的带动下,北京楼市或将进一步持续放量”。

      北京商报记者走访中冶•德贤公馆、亦庄•金茂悦、首开•香溪郡等楼盘发现,黄金周期间,这些项目售楼处的客户到访量明显提升。据首开•香溪郡相关负责人介绍,“十一”期间,楼盘来电及来访量较之平日最高峰亦有大幅增加。“香溪郡以刚需及首次改善型客户为主,其中90平方米及以上改善型三居、四居产品为项目主力户型,新政的出台也进一步引发了客户对项目的关注。”

      新政刺激改善客回归

      对此,首开•香溪郡相关负责人算了一笔账,“以香溪郡近期将要推出的117平方米三居室来说,单价按照每平方米2万元来算,新政出台前,购买二套房的改善家庭需支付60%的首付款,也就是大约140万元;而新政出台后,该家庭则只需支付30%的首付款,也就是70万元,光首付款便节省了一半”。

      同时,按照新政规定,除去首付款之外,房贷利率也由基准利率的1.1倍降为7折,即使银行利率达不到7折如此之低,按照8折或8.5折来算,月供压力也会比新政出台前大为减小。利率的优惠对于刚需和改善型楼盘都是利好。

      对此,业内人士认为,央行新政对购房人的最大利好就是可以减轻购房资金压力,并借助金融杠杆提前实现购房目标。

      “首改”楼盘最受益

      在新政利好的刺激下,改善型置业的客群回归市场,目前市场上不少在售楼盘也迎来了窗口期。研究机构高管指出,央行新政利好改善型楼盘是业内公认。但改善型楼盘市场也在细分,从目前来说,可大致分为首次改善、二次(或多次)改善、终极改善等几类。受购房资金等因素所限,央行新政对于低总价改善型楼盘利好显现更快,而对于千万元级别以上的偏高端终极改善型楼盘而言,今年要想实现全面迅速回暖的可能性不大。

      未来市场走向如何尚需时间检验,单就目前市场上“首改客群”青睐的项目来看,也是冷热不均。随着购房人的日趋理性,高性价比、品牌实力企业开发的项目往往成为其置业首选。计划购买香溪郡的一位业主表示,他看重这个项目首先是因为价格合适。无论单价还是总价均在其承受范围之内;其次,这个项目低密洋房的品质让其感觉物超所值。

      分析师认为,随着央行新政细则的逐步落地实施,首改人群的确迎来了购房的较好时机;同时,在需求释放的背景下,市场成交也将随之出现小幅反弹。