前三季300城土地出让金总额1.7万亿

      近日发布的统计数据显示，9月全国300个城市土地出让金总额为1297亿元，环比减少19%，同比减少65%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为958亿元，环比增加8%，同比减少62%。

      2014年第三季度，全国300个城市各类用地出让金合计4159亿元，同比下降近五成。其中，住宅用地2653亿元，同比下降超五成，降幅高于商办用地。从各月表现来看，三季度土地市场仍然维持较冷态势，其中9月市场降温尤为明显，单月出让金的同比降幅接近七成。

      2014年前三季度，土地出让金累计为1.7万亿，同比下降22%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为11514亿元，同比减少20%。

      土地成交面积也有较大降幅。今年前9月，全国300个城市共成交土地21037宗，同比减少22%；成交面积78333万平方米，同比减少24%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）5823宗，同比减少29%；成交面积26605万平方米，同比减少28%。

      在溢价率方面，今年前9月全国300个城市土地平均溢价率11%，较去年同期下降5个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率13%，较去年同期下降7个百分点。

      根据机构监测，截至9月底，十家标杆房企权益购地总金额约为1595亿元，仅相当于去年全年购地金额的52%。

      一般而言，如果企业的拿地金额占同期销售额的比例低于40%，可以认为是相对保守，在60%以内比较合理，高于60%则比较激进。

      房地产分析师分析，虽然四季度主要房企的重心还在去库存、冲业绩上，但考虑到明年土地储备和后续开发的持续，必将在四季度加大土地储备；而地方政府基于财政收入考虑，四季度推地力度或将加大，预计四季度土地市场将会迎来稳步回升，一线城市和市场表现较好的二线城市将成为拿地热点。