白云山东侧五国企地块将变“巨无霸”住宅区

      白云山东侧的5个国企地块将变身大型住宅区，笔者13日从广州市规划局获悉，该地块的控详规修改已经通过审批，未来这里将成为一个居住面积达100万平方米的大型生态居住社区，规划人口也从原来的0增加到3.19万人。但值得关注的是，地块内的红云化工厂出现土壤污染情况，需要进行土壤修复后再进行居住区的开发建设。

      根据规划定位，红云化工地块及化学药厂地块北侧应发展为生态居住组团，并结合中部社区商业服务进行开发。规划图显示，红云化工厂地块土地性质从工业改为居住，容积率从1.0改为3.5。不过，这次规划修改涉及化学涂料及医用药剂生产厂地块改造，根据土壤初步调查，红云化工涂料厂局部区域发现有机物二甲苯污染，其余地块暂未发现土壤污染情况。报告称，下一阶段将进一步对现有工业场地环境进行详尽的调查、检测、风险评估，并最终对受污染土壤进行修复，使规划范围内土壤达到《土壤环境质量标准》(GB15618—2008)征求意见稿中相关标准，地块经土壤修复后，将不影响将来的居住区建设开发。

      规划范围

      总用地面积126万平方米，总建筑量136万平方米，其中居住面积100万平方米，配套商业11万平方米，居住容积率以3.5为主，商业容积率2.5。

      位于白云区东南部，属白云山东组团，距离白云山仅2公里，距离地铁三号线同和站800米，面积270.46万平方米。主要包括5个国企地块——红云化工厂地块、化学制药厂地块、和黄中药厂地块、药包材料厂地块以及有林金宝岗林场地块。其中，5个国企地块用地红线面积约82.14万平方米。考虑到研究范围西部基本为同和村的村居用地，问题复杂，不纳入本次规划改造单元，待以后城中村改造方案中再定。

      规划定位

      发展高品位的生态居住社区，依托保留山体建设两个大型公园——神农生态养生公园和社区公园，重点强化两条廊道，即联系白云山有林林场的东西向开放廊道、联系南湖的南北向生态廊道。

      由原来工业的土地性质改为居住和服务设施用地，容积率提高不少，总建筑量从原来的63.45万平方米扩至136.54万平方米，足足增加73万平方米，人口规模从0增至3.19万人。此外，公共配套设施也增加了66处，具体包括幼儿园、小学、九年一贯制学校、完全中学、社区居委会、群众性体育运动场地、110千伏变电站、福利院、公交首末站等。

      优化5条道路，并增加多条城市主干道与支路，完善内部网络。拓宽沙太路，合理组织进出同和路、沙太路交通。强化联系广州大道北与沙太北路的东西向，拓展同宝路(26米)、南方路(30米)、白水塘北路(26米)的红线宽度。同宝路通过定位匝道与沙太路进行衔接，避免与华南快速出入口车流干扰。将增加南北向3条城市次、支干道，道路红线宽度15米—26米。此外，还将落实公交场站设施，增加轨道站点接驳公交线，新增两个公交首末站;并完善自行车路网设施，加强公交、非机动化出行与地铁的衔接。