广州189亿再推10宗天河靓地

      继上月底广州上演今年以来最大规模土地拍卖会吸金155亿后，广州推地步伐再度提速。今天上午，广州市国土房管局一口气推出10宗位于市中心的土地，其中7宗为居住用地，2宗为商业用地，1宗为商住用地，总挂牌起始金额接近190亿元。

      数据显示，今年前九月，广州卖地收入共559亿元，这意味着广州距离800亿的年度目标还差241亿。近期广州政府密集供地，有业内解读为“最后的冲刺”。对此，广州市国土房管局相关人士在接受记者采访时表示，接下来金融城地块将是重头戏，有信心完成全年目标。

天河单日推出10宗地 总挂牌起始价近190亿

      公告显示，今日推出的10宗土地均位于天河区，其中8宗位于天河区黄云路华美牛奶厂，包括6宗二类居住用地、1宗商业设施用地以及1宗商住用地，总宗地面积为539928平方米，挂牌起始价90.8067亿元。

      此外，上述住宅用地及商住用地均设定最高限制地价，若报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房。

      翻查历史资料显示，天河华美牛奶厂为三旧改造项目，早在今年6月，其规划方案便已获得规委会通过。

      据悉，该厂址将改造成为低密度住宅区，区域人口规模至少可达到2.36万人，整体毛容积率不超1.2，部分区域的建筑限高仅40米。改造后预计可增加约70万平方米商品住宅供应。此外，还将配建一批安置房。同时，区域内有群众性体育场、幼儿园、社区居委会、社区议事厅、星光老年之家等配套设施，另有社区商业中心，建筑面积共10万平方米。

      同日挂牌的，还有天河区东圃立交地块以及金融城起步区AT091007地块。

      前者土地性质为二类居住用地，宗地面积123304（可建设用地面积91284），挂牌起始价445675万元，地块同样 “限地价、竞配建”。

      后者为商业用地，宗地面积29140.59平方米，挂牌起始价538331万元，受让人须配建4250平方米建筑面积的安置房，作为金融城自来水加压站办公用房安置房或其他统筹安置的房源。

      上述10宗地块出让总金额为189.2072亿元，总宗地面积为692372.6平，创下2014年单日推地最高起拍价格记录。

国土局：有信心完成全年卖地目标 金融城将是重头戏

      上月月底，被视为土地市场“冷热风向标”的大规模推地会虽没有年头般火爆，但也卖出了155亿的价格。以800亿的年度土地出让金目标计算，前九月，广州卖地收入共559亿，在剩下的三个月，广州距离年度目标还差241亿。广州是否有信心完成目标？

      对此，广州市国土房管局相关人士在接受记者采访时表示，目前广州并没有调整年度目标，“土地出让的特点是一批一批来的，像上次广钢地块一推出，马上就消化了122亿，因此，不能以平均每月增长的方式来预测土地出让情况。”

      该人士透露，天河区华美牛奶厂地块并不是年底土地市场的大头，金融城才是真正的重头戏。“金融城今年第三期还有几块地没推出，节前才挂牌了一个，后面马上还要挂几个，其中包括价值非常高的地标地块。广州有信心完成全年目标。”

      事实上，除上述10宗地外，从上月29日起，广州近期还推出了多宗地块，区域覆盖花都、天河、白云等。

      “今年广州二、三季度推地较少，政府要完成800亿的土地出让计划，必须加大推地力度。” 分析师认为，今年政府完成目标不难，取决于政府的决心。“毕竟广州土地储备充足，只要有好点的地推出，开发商还是会感兴趣的。”

政策环境释放宽松信号 四季度土地市场趋于理性

      近期房地产政策进入调整期，对于土地市场来说有何影响？对此，业内人士认为，政策环境释放宽松信号，对土地市场具有积极的作用。“这主要体现在开发商对楼市的信心上。”

      资料显示，到目前为止，全国46个限购城市已经有41个退出限购舞台，若三亚解除限购，则执行限购城市仅剩北上广深四大一线城市。

      事实上，由于库存高企，广州放松限购呼声渐起。近日，分管国土房管的广州市常务副市长陈如桂指出，就广州房地产调控及房地产市场问题，广州已准备好了一套办法，已基本考虑成熟，但要向市政府报批以后才能公布。

      同时，央行在国庆黄金周前夕发文公布“认贷不认房”政策，至截稿时间，包括建行、中行在内的银行已经发文将跟进央行房贷新政。此外，媒体今日报道，目前央行已经把开发贷授信总量的权限下放至商业银行总行，商业银行可以重新启动新增开发贷款审批制度。

      分析师指出，一系列政策的松动使开发商对后市更加看好，影响是积极的。但最终是否拿地，还是要看开发商本身的资金链。

      上述两位人士均认为，在当前的形势下，四季度土地成交或仍然以底价为主：“尽管目前政策环境有所宽松，但预测开发商购地仍会偏向谨慎与理性，接下来‘地王’难出。”