28家房企预告业绩下滑下半年主题去库存

      随着7月底的临近，密集的上市房企中报即将来袭，而多数房企均不容乐观。

      根据数据统计显示，截至7月22日，共有53家房企发布了2014年上半年业绩预告，业绩向好的为25家，其中3家略增，4家继续盈利，12家预增，6家扭亏；业绩下滑的为28家，其中1家略减，4家首亏，10家继续亏损，13家预减。业绩向好的房企占据47.16%，业绩下滑的房企占据52.84%。

      房企下行仍在继续，一位上海上市公司房企高管向记者表示：“从2013年底开始到现在确实能够很真实的感受到行业下行趋势，同时资金也在收紧。”

      国家统计局最新数据也显示下行仍在加剧。国家统计局所监控70城6月住宅均价环比下跌0.48%，其中一、二、三线城市分别下降0.4%、0.5%和0.5%。70个大中城市中，房价下跌的城市达到55个，为2011年至今下跌范围最广水平。

      专家认为，目前，全国范围的房地产市场去泡沫、去库存已经开始。

      中报业绩堪忧机构低谷吸筹

      在上述已经进行半年业绩预告的上市房企中，20家净利润同比下滑在50%以上，荣丰控股下降最为厉害。其在2014年一季报中预告称，预测2014年半年度净利润将下降1734.59%—1437.4%，亏损1800万-2200万。其他下滑严重的还包括嘉凯城、宝安地产、世荣兆业等。

      统计数据显示，截止到7月10日，全国已经有24家房企公布了上半年销售业绩，在龙头房企中，万科、恒大上半年业绩已超越500亿，其中万科以超1000亿元的销售金额继续居首位，与去年上半年相比涨幅高达20.6%。不过，从同比数据来看，24家企业中，有10家出现同比下调。

      传统四大房企“招保万金”中，除万科以外，其他三家销售金额和销售面积均呈现出同时下降的情况，业内认为这是数年来首次出现大规模房企销售额同比下滑的现象。

      不过，在市场上，也还有人在追逐地产股，一位上海地区私募人士向记者表示：“房地产仍在下行，不过我们认为目前地产股股价已经来到低谷，具有投资价值了。”

      据记者不完全统计，从6月底开始，多数上市房企股价均呈现触底回升态势。万科A从2月底就开始上行，截至7月22日累计涨幅达到39%；招商地产从6月底以来的累计涨幅也达到16.83%。即便是业绩下滑最严重的荣丰控股也不例外。从5月20日至7月22日，荣丰控股股价累计涨幅为16.97%。

      拖累经济下行各地去库存

      国家统计局在7月21日所公布的2014年上半年GDP初步核算情况显示，房地产业在整个GDP核算中的增速处于第三产业中最低的一个行业，增长2.5%，并且也十分罕见地低于第一产业农林牧渔业3.9%的增速。而在2013年的GDP核算中，房地产业以6.6%的增速处于第一产业和第三产业的住宿和餐饮业之上。

      房地产的下行也成为众多券商在中期策略会上所关心的内容。某券商旗下经济学家对此表示：“就全国范围而言，房地产市场去泡沫、去库存的过程已经开始，并将在未来三到五年内加快进行，在这种背景下，局部地区的市场崩塌和债务违约应该是难以避免的。这种变化还将迫使房地产新开工和投资活动长期处于非常低的水平，其中新开工面积也许接近零增长。这将给地方财政收入、相关产业链条上企业的需求和投资活动带来严重影响。”

      据国家统计局数据，上半年，全国商品房销售面积同比下降6.0%；销售额同比下降6.7%；截止到6月末，全国商品房待售面积54428万平方米，同比增长24.5%。

      据不完全统计，目前已有安徽、杭州、无锡、天津、沈阳、广州等至少16个城市采取或直接放松限购条件、或放宽落户条件、或采取调整公积金贷款等方式促进楼市走量。但是很多城市限购松绑刚被曝光就被叫停。

      研究机构认为，未来陆续有去库存压力较大的城市松绑甚至取消限购，这对房地产销售企稳有帮助，也将缓解中高评级房地产非标产品的风险。