分类调控获进展无锡推购房落户新政-中地会

　　2014年首个利好地方楼市的政策正式落地。无锡昨日发布户籍新政,放宽买房落户条件,只要购买60平米以上住宅即可落户无锡。

　　在这个由无锡市政府印发的《关于无锡市户籍准入登记规定的通知》中,对落户无锡设定了四个条件。但被舆论最为关注的是其中的“购房人员户籍准入”制度,这项新政规定自2014年5月1日起在该市购买成套商品住宅(含二手房)、户均建筑面积达60平方米以上,且在该市有稳定工作的人员,准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。

　　分析称,处于长三角地区的无锡借户籍新政的推出,为非户籍购房者附加上了落户资格,可以看作是侧面突破楼市限购的自救行为。

　　据了解,无锡市的楼市限购令是在2011年02月21日推出的,是继上海、南京之后,长三角第三个贯彻落实“国八条”细则的城市。限购内容包括“已有1套住房的本地家庭及能提供证明的外地人可新购1套,对已有2套以上住房的本地家庭和无法提供证明的外地人停售”等。

　　限购令在推出后的3年时间一定程度上遏制了无锡楼市的飙涨。但随着宏观经济下行,国内尤其是长三角实体经济萎靡,房地产市场走向出现分化,尤其是进入2014年后,杭州、常州、无锡等地爆发出楼市危机,由于需求不振、库存过高,开发商被迫大幅下调楼盘价格。

　　而让地方政府担忧的是,楼市交易下滑甚至跌入冰点,引发的地产业资金危机将对金融系统和地方经济造成非常大的负面影响。

　　机构监测数据显示,截至2014年3月底,无锡商品房库存套数为139635套,以目前商品房的销售速度,至少需要23个月才能完全消化,这也仅是在无新增供应量的理想状态下。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为,在无锡市限购限贷没有可能直接放松的可能性的市场背景下,通过放松户籍制度从侧面突破“限购”,成为无锡市楼市调控政策短期“微调”刺激房地产市场放量与城市化进程的非常重要手段。

　　业内人士预计,在无锡楼房落户新政开启二三线城市的楼市自救大幕后,将会有更多深陷地产泥潭的城市跟进松绑楼市。此前有消息称温州市正在酝酿一揽子促进当地房地产健康发展措施,其中涉及调整现行限购限贷政策。

　　在无锡新政落地前,已经有多个城市传出要松绑楼市。其中房价连跌31个月的温州市,有望在近期推出楼市刺激政策。据报道,房价连续下跌不仅拖累已经陷入困境的实体经济,更严重影响了温州财政。今年两会期间,温州市委副书记、市长陈金彪曾表示,温州的资金有很多沉淀在房地产市场,房价一旦出现断崖式下跌,最后实体企业就会融不到钱。

　　杭州、长沙最近也被曝出正在讨论限购松绑的可能性。据报道,杭州、长沙有关部门在3月底相继召开房企沟通会,由当地政府相关部门组织,地方实力房企参加。会议上,有关部门向房企透露,正在制定一系列促进房地产市场稳定发展的政策,其中包括松绑限购及降低二套房贷款门槛等。

　　4月13日晚,被称为“闽十条”的福建楼市松绑政策内容流传出来。在这份没有抬头、没有公章的《关于促进房地产市场持续健康发展的十条措施》的文稿中,对房地产市场提出了10条意见,包涵了限购、限价和信贷等多个方面松绑调控政策。福建当地开发商称,这个政策目前还停留在内部征求意见的过程中,并没有下发执行。

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