高价盘放量3月10区均价20127元创新高

  20127元/平方米！这是今年3月广州10区楼价均价。昨日，广州国土房管局公布3月楼价，如按10区2市口径，3月均价15218元/平方米，同比涨5 .7%，而如果按10区口径，均价突破2万元/平方米，达连续三年以来最高价位，同比涨幅高达19 .7%。

  房地产专家认为，均价涨至2万元/平方米，主要是政府放开一些此前“限签”的高价楼盘所致。楼价拐点真的到来？对于未来房价是涨是跌，专家观点有分歧，有人认为广州这样的一线城市即便“微涨”也不会跌，也有人认为，要挽救目前成交相对惨淡的局面，只有降10%- 15%回到去年同期楼价水平，楼市才能重新活跃。

  量：增城卖楼居首10区比去年减半

  如按10区口径，3月成交量40 .67万平方米，与去年同期比减51.8%，与上月环比增44.5%。如按10区2市口径，3月成交量67.78万平方米，与去年同期比减41.5%，与上月环比增37.4%。

  根据国土房管局的楼价报告，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区(以下简称中心6区)3月新建商品住宅网上签约面积17.09万平方米；花都、番禺、南沙、萝岗区(以下简称外围4区)新建商品住宅网上签约面积23.58万平方米；增城市新建商品住宅网上签约面积18.43万平方米；从化市新建商品住宅网上签约面积8.68万平方米。

  纵观10区2市，成交量排在首位的是增城，达18.43万平方米，从化次之，达8.68万平方米。而越秀和黄埔的成交量最少，分别只有1.63万平方米和0 .43万平方米。

  价：荔湾均价5万多全市楼价最贵

  如按10区口径，3月成交价达20127元/平方米，这个价位是最近3年以来的新高，首破2万，同比去年涨19.7%，环比上月涨9.8%；如按10区2市口径，3月成交价达15218元/平方米，同比去年涨5 .7%，环比上月涨10 .4%。

  区域方面，中心6区新建商品住宅网上签约均价28862元/平方米；外围4区新建商品住宅网上签约均价13800元/平方米；增城市新建商品住宅网上签约均价7597元/平方米；从化市新建商品住宅网上签约均价8395元/平方米。

  成交量倒数第二的越秀成交价位居第一，达38614元/平方米，天河区次之，但也达36385元/平方米，海珠区位居第三，达30473元/平方米。网签均价最低的则是从化和增城，分别是8395元/平方米和7597元/平方米。

  房价报告显示，荔湾区多宝街3月均价51551元/平方米，属全市楼价最贵的街道，主要是由于该街道成交的8宗商品住宅均坐落于睿薇御景花园，该楼盘成交价格较高。其他高价楼盘的情况包括———海珠区南华西街本月均价49627元/平方米，主要是由于该街道成交的2宗商品住宅均坐落于君华江畔豪园，该楼盘成交价格较高；荔湾区西村街本月均价44150元/平方米，主要是由于该街道成交的2宗商品住宅均坐落于富力唐宁花园，该楼盘成交价格较高；天河区猎德街本月均价47783元/平方米，主要是由于该街道成交的72宗商品住宅中，有4宗坐落于汇悦台、13宗坐落于珠江璟园、1宗坐落于南雅中和广场，这些楼盘成交价格较高。

  专家分析：五一降10%-15%才能激活成交量

  专家说，2万元/平方米的均价反映的不是目前的楼价，而是一二月份、甚至是去年“积压”的网签楼盘被放开的情况，与去年末国家统计局“同比涨20%左右”的数据一致。

  按10区口径，3月份成交量为40 .67万平方米，同比减51.8%，成交价为20127元/平方米，同比涨19 .7%。专家说，五一期间将会“以价换量”，他估计届时楼价会跌10%-15%的幅度，他说，楼价太高，一部分购买者转战二手楼观望，此外公积金政策收紧，银行贷款也困难，这两个原因会造成成交量下降。他认为，如果月成交量回到60万平方米-70万平方米幅度，市场便会重新活跃，渡过目前收紧贷款的难关。

  此外，专家认为，只要全国G D P不跌到7%以下，绝对不会放松限购和限贷措施，因为房地产是拉动市场和G D P最迅速的方法。

  有业内人士认为，如无特殊的政策因素影响或刺激，国内楼市市场趋冷、价格涨幅收窄、横盘和价格下跌城市增多、市场进一步分化等一系列趋势在未来一段时间仍将会有所发展。

 机构： 破“2”并非市场真实反映

   分析认为，均价冲破2万元/平方米并非市场的真实反映，“主要是珠江新城一部分高端物业放开限签”，他认为目前市场的均价在1.8万元/平方米左右，2万元/平方米的数字并不表示楼价直线上升，这是结构性上升，同时显示出政府会逐步放松限售限签等行政措施。但他认为限购要放开却遥遥无期，“广州一定不是第一个放开限购的一线城市”。

  尽管前段时间杭州等地出现“降价风波”，专家分析是由于出现“供大于求”，开发商销售遇冷。不过，对广州来说，专家认为，广州这样的一线城市不可能真正降价，稍微出现降价促销都会大大促进成交量增加，他认为广州今年楼价涨幅达3%-5%左右的微升局面，因为楼价已达历史新高，货币政策也不断收紧，不少买家处于观望状态。