长实新鸿基大幅降价 香港楼市已现熊市

      随着香港特区政府推出“双辣招”调控，以及美国量化宽松政策的逐步退出，香港部分大型地产商开始大手笔降价出货。《每日经济新闻》记者注意到，继李嘉诚掌舵的长江实业在香港推出的首个新盘降价25%开售后，另一大巨头新鸿基2月10日推出位于元朗的住宅项目售价直降40%开卖。

      针对龙头地产商的轮番降价出货，有分析认为，香港楼市渐显熊态。汇丰证券指出，流动性、失业率、房屋供应及负担能力4个因素，在今年内都会对香港楼价产生不利影响，预计今年楼价会下跌15%，而利率走势更令2015年香港楼市存在下跌风险。

      对于香港特区政府会否撤销“双辣招”，法国巴黎银行董事总经理李伟烈此前在接受媒体采访时表示，由于政策退出会引发庞大市场需求推高楼价，“双辣招”在今年内退出的可能性接近于零。

      龙头地产商降价出货

      2月10日，新鸿基位于香港元朗的住宅项目尔峦推出156个新单位，平均售价约为8526港元/平方英尺（约合71679元人民币/平方米），较去年推售时降幅达35%，较周边二手楼价也低10%至15%。以1座2楼A室的单位为例，去年售价为1880.2万港元（约合1468.4万元人民币），如今已经大幅降至1227.6万港元（约合958.8万元人民币），降幅达35%。

      除此之外，新鸿基还额外提供价值不菲的优惠折扣，新地会员可获得楼价3%的优惠，同时对提前成交者额外提供最高楼价5%的折扣，两者加起来折扣已达8%；另外，为了吸引内地买家入市，针对香港楼市调控双倍印花税和买家印花税的“狠招”，新鸿基地产提供“交易完成后回赠税费总额70%”的优惠。以此计算，项目的最高降价幅度超过40%。

      新鸿基地产副董事总经理雷霆表示，集团推出的首批单位一向有较高优惠，此次尔峦首批单位售价已低于同区二手房市场，价格极具吸引力，预计随后加推单位将有颇大的加价空间。他表示，目前香港市场换楼需求仍然较大，年内将有更多新盘推售，楼市将平稳发展，成交较去年热闹。

      瑞银预计，随着新地大幅减价售楼，将会导致未来其他开发商推盘亦会跟随减价，短期内对二手楼价将带来下调压力。实际上，选择大手笔降价出货的还有长江实业，公司于今年初推出的香港新年首个新盘“DIVA”，折后平均售价为16886港元/平方英尺