一日造出三高价地广州新年首拍收金58.3亿-中地会

　　1月28日土拍现场史无前例地连诞三地王，举牌167轮！番禺和黄埔地王均被保利拿下，招商也夺下万博商地成番禺地王，但随后被汉溪地块取代。汉溪地块一楼面价18695元/平，打破2012年万博商业区地块四创造的14195元/平的地王，成为番禺新晋地王。阀门厂地块楼面价达17868元/平，成功超越去年的广州总价地王南玻地块，成为黄埔均价地王！保利以总价24.7亿连夺两地王。

　　年度首场土地盛宴揭幕19房企齐头并进马上抢地

　　来自珠海的华发地产同样也是连下两地，分别以14.2亿和2.9亿夺得荔湾铝厂和海珠宝岗地块。招商地产则以14.7亿拿下万博商业区地块三，楼面价为14528元/平，一度刷新了番禺的地王价，但地王宝座坐没半小时，就被汉溪地块一超越。

　　白云广园路地块被广州汽车集团贸易有限公司以1.9亿的底价成交，楼面价为6788元/平。而与汉溪地块一命运截然不同的是，汉溪地块二遭遇流拍。

　　1月28日总共出让6宗地，单日收入达58.3亿。这是今年以来的首场土地竞拍，现场共有21家房企参与竞价，包括保利、中海、金地、佳兆业等多家房企大鳄，同时也不乏上海恒盛、珠海华发、香港路劲等外地房企参加。

　　此次土拍更是出现了一家房企有多个牌号的现象，48号万科信诚和78号万科穗东均是万科旗下的公司，而27号华晟、70号华昊、77号华荣均属于华发房地产。

　　黄埔阀门厂17868元/平超越南玻成新地王

　　黄埔阀门厂地块吸引了10家参与竞价，未开拍现场竞价十分激烈。路劲、佳兆业和保利三家频频举牌，经过66轮举牌后，最终被保利以166585万元的最高限制地价和9600㎡的竞配建夺得，折合楼面价达17868元/平，远超2013年6月8日南玻地块创造的11813元/平的楼面价，成为黄埔均价地王！

　　黄埔区今年罕有地推出两宗宅地供应，其中南玻地块曾在2013年6月拍出“地王”，而另一块则是2012年就纳入广州市供地计划，却迟迟未挂牌的黄埔阀门厂地块。尽管出让的地块不多，但这两宗地均在近两年的土拍历史上占有重要记录。南玻地块为黄埔的巨无霸地块，为2013年在土地市场上十分积极的佳兆业联合体夺得，未来推出时，由于体量庞大，将改变黄埔整个楼市格局。

　　此次出让的阀门厂地块，前身是广东明珠集团下属的广州阀门厂，于2012年9月7日被政府收回，是黄埔区临港商务区范围内第一宗纳入政府储备的旧厂改造项目。

　　番禺连诞两地王汉溪宅地最终取代万博

　　今天番禺连诞两地王，万博商业区地块三率先拍卖，经过20余轮的竞价，最终招商打败保利和番禺里仁，以146000万元斩获，折合楼面价14528元/平，超过2013年5月16日中铁建工集团拿下的万博商业区地块四，成为番禺新晋地王。

　　然而该地王的命运很短暂，地王宝座仅坐了一会，就被汉溪地块一所取代。汉溪地块一被保利以8亿的总价拿下，楼面价高达18695元/平，远超刚诞生的万博地王，成为番禺最新均价地王！

　　另一宗汉溪地块二则无人问津，惨遭流拍。

　　钟村汉溪居住地块一和地块二相连，位于番禺新城组团，汉溪大道沿线，地处万博-长隆-汉溪商业圈中心位置，临近广州著名旅游景点长隆欢乐世界，与地铁长隆站一步之遥。地块周边有锦绣香江、南国奥园、城市花园和华南碧桂园等大型楼盘。

　　华发连拿铝厂和宝岗两宅地打败众房企

　　28日最大的黑马当属珠海华发，今天就有27号、70号、77号三个牌号，分别以华晟、华昊、华荣三家子公司亮相土拍现场，并分别以14.2亿和2.9亿连夺荔湾铝厂和海珠宝岗两种宅地，楼面价分别为15975元/平和23108元/平。

　　海珠宝岗地块为“定地价、竞配建”，总地价为29191万元，这是继2012年12月白云新城萧岗地块开拍首试“定地价竞配建”以来，对这一拍卖方式的再次使用。本宗地吸引了6家房企竞价，包括佳兆业、雅居乐等房企。华发对本宗地似乎势在必得，频频举牌，最终打败其他房企，以29191万元和10350平的安置房拿下，楼面价为23108元/平。

　　荔湾铝厂也备受关注，共有7家竞价。华发报价142301万达到最高限制地价，转入竞配建阶段，竞配建举牌4轮，华发力压中海、雅居乐等房企，以配建保障房1800平夺得，楼面价为15975元/平。

　　珠海华发集团公司成立于1980年，是珠海本土房企的领袖开发商之一。开发了鸿景花园、九洲花园等优质项目。

　　2012年11月30日，华发经过254轮举牌，力压保利、中海等房企，以11亿竞配建20100平的面积拿下集贤庄地块。如今时隔1年多，华发再度亮相广州土拍现场。

　　2008年，华发股份开始了全国战略布局之后，已经在大连、包头、沈阳、盘锦、南宁、威海、中山等异地城市进行了项目布局。而对于离珠海仅为两小时车程的广州，多年并未正式进入。今年以来，珠海市场仍然不是很景气，特别是限价的背景下使得华发楼盘销售不够顺畅，因此加大异地扩张，减少珠海比重，不失为一种发展策略。

　　众多龙头房企亮相多家外地房企现身

　　28日的土拍吸引了21家房企参与，包括去年在土拍频繁现身的保利、中海、佳兆业、绿地等多家房企大鳄。目前在广州只有一个项目的金地和招商也都现身，金地除了公园上城无其他土地储备，此前也有几次亮相土拍。今天属意阀门厂和荔湾铝厂地块，但全程无举牌。

　　本次土拍也有不少新鲜的身影出现，更有不少外地房企现身，诸如上海恒盛、香港路劲等多家外地房企也都出现在现场。

　　上海恒盛只参与黄埔阀门厂地块的竞价，全程仅举牌4轮，最终空手而归。据悉，上海恒盛在广州暂无土地储备，这次首次亮相广州土拍，意在进军广州市场。

　　路劲集团此次参与阀门厂地块的竞价，且拿取意向比较强烈，多次举牌，但最终还是输给了保利。路劲集团来自香港，因在2006年收购一身麻烦的顺驰才为业界所熟知，目前在全国15个城市都有良好的发展势态，广州则是华南地区的大本营。隽悦园是路劲在广州的开山之作，并前后开发了隽峰苑、隽悦豪庭、隽珑湾等项目。2010年9月20日，荔湾区旧龙溪路高尔夫球场F地块被路劲基建旗下隽御管理顾问公司以7.1亿元夺得，折合楼面地价为6668元/平，正是现今的路劲隽珑湾。

　　佳兆业再次争夺黄埔宅地对三旧改造情有独钟

　　已夺下黄埔南玻宅地的佳兆业集团本次亦将出席拍卖，意向黄埔阀门厂地块和海珠宝岗地块。这两宗地均是三旧改造项目，而在深圳以三旧改造发家的佳兆业对这两宗地也情有独钟，可惜最后败北。

　　佳兆业进入广州数年，旗下推出的全新住宅项目并不多，在2012年元旦其位于海珠区的楼盘佳兆业?君汇上品售完后便再无全新项目。2012年佳兆业夺下其位于金融城的首宗地块坚红化工厂宅地，但至今仍未见建筑冒出地面，其在广州的土储并不多，因而急于拿地。

　　2013年，佳兆业在广州斩获3宗地，皆为与众多大房企拼杀过后才夺下的高价地块。三宗地分别为5月6日夺下的白云同宝路地块，5月23日夺下的白云沙太路地块，6月8日夺下的黄埔南玻巨无霸地块，花费722303万，为其在广州市场增加301584平土储面积。

　　正因有了足够的土储，因而佳兆业表示，本次拍地佳兆业并不如之前一样有压力，而会冷静地作坐上观，实在有好机会才会出手。

　　而2013年斩获的两宗白云宅地开发步伐也较慢，2013年年末，两宗地块尚未正式交地，相信距离正式面世还有一段时日。

一日造出三高价地 广州新年首拍收金58.3亿

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