越秀地产以43.5亿元竞得萝岗18.9万平米宅地

   沉寂了一月的广州土地市场，在10月的最后一日上演了一场"压轴好戏"。萝岗区出让云埔工业区一宗宅地，吸引越秀、保利、中海、万科、绿地五家实力房企参与竞投，在经过70轮的争夺后，越秀联合体(广州市宏景房地产发展有限公司和广州越秀仁达五号实业投资合伙企业)力挫其余四家实力房企，以总价43.5亿夺得萝岗云埔工业区的一宗宅地，折合楼面价9190元/平。

  业内人士认为，尽管地块位置虽偏，能拍出这样的价格，未来萝岗房价进入“2万/平”时代，或将成为常态。

  资料显示，YP-P1-1地块位于云埔工业区云埔一路以南，为二类居住用地(R2)；土地面积18.952万平方米，起始价30亿。该地块在还未开拍就已获得4家企业报价。而本次拍卖也吸引了保利、越秀、中海、万科、绿地五家实力房企参与竞价。

  竞拍一开始，主持人就将竞价阶梯调整为2000万，保利首次报价，随后便与中海开始一轮争夺。仅15回合，楼面价就已刷新2009年雅居乐创下7074元/平的最高纪录。此时，绿地也参与其中，现场进入“三国杀”的局面。三家势在必得，而万科举牌几次后，便再无反应。

  在报价即将到达40亿时，此前“保持沉默”的越秀突然举牌。“6号，40亿”，主持人宣布报价后，现场便响起一阵掌声，此时，这场土地争夺战也进入高潮，战场转为由越秀和中海两家“独斗”。中海在本场竞拍中表现得很积极，从头到尾都有参与举牌。先是与保利进行一场拉锯战，紧接着又与绿地短暂交锋，但最后在与越秀场竞争中，尽管底气十足，但最终还是由越秀报出43.5亿的最高限制地价。

  此后，现场转入竞配建环节。尽管中海和绿地有意愿参与，但开始竞拍时却无人举牌。所以该地块最终由越秀以43.5亿竞得，并配建拆迁安置房建筑面积450平方米(不少于5套)。

  房企拿地热情高  国土厅喊话是“文字游戏”

  对于五大房企抢夺萝岗地块，分析认为这表明了开发商当前拿地的意愿很足，对于后市也十分乐观，因此才会出现抢地的现象。

  值得注意的是，10月22日广东省国土资源厅召开全省房地产用地管理和调控工作座谈会刚强调，要坚持市场形成地价的机制，要消除炒作，消除地价异常信号，确保今年第四季度和明年第一季度不再出现“地王”。

  然而，一边是调控政策的独角剧情，一边是开发商的土地盛宴。不仅是今日“萝岗地王”，10月28日，佛山也拍出一幅楼面地价高达9418元/平方米的地块，创下佛山最高土地成交单价纪录。

  对此，分析表示，省国土部重申年内禁止再出地王是一个“文字游戏”，没有说是城市地王和是广东省地王，还是区域地王，所以怎么解释都可以，但有一点肯定，国土厅话音刚落，佛山地王诞生，广州萝岗地王诞生，未来广州广钢新城也将成为芳村地王。

  而对于第四季度土地市场的预期，邓浩志认为，四季度土地市场应该是整个下半年市场的延续，没有出地王的区域都要“补课”出一个新地王。  

  地王带动  萝岗均价达“2万元”或成常态

  据了解，YP-P1-1地块附近是萝岗体育生态公园，沈海高速旁边。西望有较大型的村改住宅小区，最近的楼盘是增城的翡翠绿洲，该盘目前洋房均价是12000元/㎡。但目前该地块周围仍以物流、电子、钢建、香料、医药为主的厂房工业区，距离最近的人居聚集处是尚处村落状态的双井村。

  尽管地块条件不是很好，但还是引起了各大房企的追逐。今年以来萝岗区成为购房者置业的热门板块，其区域楼价也一路高升至1.5万元/平。在一周前首次开盘的万科金色梦想，其均价也达到1.7万元/平。

  据方圆地产首席分析师邓浩志透露，下个月萝岗长岭居还有一宗地块出让，该地块虽然面积小很多，但位置更好，届时拍出的楼面价格可能会达到1.1万-1.2万/平的水平。

  “现在萝岗核心区域的房价已经达到1.9万-2万/平，所以区域住宅破2万/平，也是必定的事情。”邓浩志表示。分析认为，按照这个势头，2年后萝岗的房价将会达到25000元/平。可以预期的是，未来萝岗的地价和房价将会进一步上升。