前三季度广东房地产开发投资增长21.0%

　　2013年前三季度，广东房地产开发投资平稳增长，土地购置和开发建设规模逐步回升，开发企业到位资金充裕。在“国五条”政策实施影响下，商品房销售面积增幅高位持续回落。

　　一、房地产开发投资平稳增长

　　前三季度，广东房地产开发投资保持稳定增长，7月份达到年内高点后略有回落，共完成投资4444.02亿元，同比增长21.0%，增幅比上半年回落2.5个百分点，但仍保持快速增长势头，比上年同期高8.9个百分点

　　土地购置费增幅提高。前三季度，广东房地产开发投资中建筑工程投资2961.50亿元，同比增长25.3%；安装工程投资375.25亿元，增长43.7%；设备工器具购置费44.21亿元，增长28.1%；其他费用投资1063.06亿元，增长4.9%，其中土地购置费630.79亿元，增长17.2%，增幅比上半年提高10.4个百分点，比上年同期提高19.7个百分点。

　　办公楼投资增幅较快。前三季度，广东房地产开发投资中商品住宅开发投资3116.31亿元，同比增长22.6%，其中90平方米以下住宅投资837.48亿元，增长30.0%；办公楼投资225.31亿元，增长59.6%，增幅分别比上半年和去年同期提高7.3个和62.0个百分点；商业营业用房投资456.76亿元，增长22.0%；其他投资645.63亿元，增长5.1%。

　　东翼和山区增幅较快。前三季度，珠三角地区房地产开发投资增长20.3%，其中广州和深圳分别增长16.9%和25.3%；东翼开发投资增长27.8%，山区增长28.1%，分别比全省增幅高6.8个和7.0个百分点，占全省开发投资的比重为3.8%和8.4%，同比分别提高0.2个和0.5个百分点，其中潮州增长72.6%，梅州增长70.4%；西翼增长17.5%，其中湛江增长28.8%。

　　二、土地购置和施工面积增幅回升

　　受商品房销售畅旺的带动，房地产开发企业土地购置和施工规模增幅回升。前三季度，房地产开发企业本年土地购置面积1469.97万平方米，增长9.2%，增幅比上半年提高11.5个百分点。前三季度，房地产开发企业房屋施工面积41915.00万平方米，增长16.4%，增幅比上半年提高0.7个百分点，其中新开工面积10367.07万平方米，增长29.6%，增幅比上半年提高5.8个百分点。

　　三、开发企业到位资金较为宽裕

　　商品房销售畅旺，销售资金迅速回笼，定金和预收款大幅增长，开发企业本年到位资金较为充裕。前三季度，广东房地产开发企业本年到位资金7330.84亿元，同比增长35.8%，本年到位资金增幅比开发投资高14.8个百分点。其中，国内贷款增长45.6%，其他资金来源中的定金及预收款和个人按揭贷款分别增长50.8%和52.4%。

　　四、商品房销售增幅高位持续回落

　　“国五条”政策实施后，潜在购房者放缓入市步伐，市场观望情绪浓厚，同时商品房销售价格居高不下，商品房销售增幅自年初高位逐月回落。前三季度，广东商品房销售面积6613.96万平方米，同比增长30.5%，增幅比上半年回落11.3个百分点；商品房销售额6143.45亿元，增长48.1%，增幅比上半年回落11.6个百分点（见图2）。其中，9月当月商品房销售面积670.24万平方米，同比增长22.6%，环比增长18.4%。

　　分区域看，珠三角地区商品房销售面积增长31.3%，占全省销售面积的75.0%，同比提高0.4个百分点，其中广州和深圳分别增长37.4%和20.8%；东翼销售面积增长4.5%；西翼销售面积增长24.0%，其中阳江和湛江增幅均超过40%；山区销售面积增长40.3%,其中云浮和河源增幅均超过70%。