客商汇38.5亿元拍出珠海今年单价地王

　　昨天，位于横琴新区十字门中央商务区的一宗8万多平方米的商住用地拍出，广东客商汇实业有限公司以38.48亿元，溢价率206%的价格夺得该地块，按照这个总价，该地块的成交单价为楼面地价15890元/平方米，每平方米比起拍价高出了10700元。这个价格使该地块成为珠海土地拍卖历史上的地王，此前珠海拍出的商住用地最高价为7700元/平方米。

　　5家企业竞价刷新纪录

　　该地块的起拍价为楼面地价5190元/平方米，不设保留价，即有人出价就将成交。根据准入条件，境内外的企业或其他组织都可以参加竞买，但不接受个人及联合竞买，境外企业或组织若参与竞买，要符合外商投资房地产的有关规定。

　　这次挂拍在网上交易，共有雅居乐、万科、保利、上海齐茂、广东客商5家企业参与报价。网上竞价的过程非常激烈，从5190元的起拍价开始，每次增幅50元/平方米。5家企业你追我赶，地价纪录不断刷新。当天下午5时23分，珠海市土地房产交易中心公布成交结果，该地块的总地价为38.4亿元，溢价高达206%，按总价计算，成交单价为15890元/平方米，成为珠海新地王，此前，珠海拍出的商住用地最高价才7700元/平方米。

　　成品房单价将达3.5万元

　　当成交价格公布后，业界不少人都表示惊讶，一位地产界人士计算，表示在加上各项税费之后，土地拿到手就约在18000元/平方米，而光算土建和装修的成本，每平方米的成本就要25000元左右，加上营销、契税等费用，如果开发商要保持业内通行的利润率的话，住房每平方米起码在35000元至40000元之间。

　　业内人士分析，地处横琴十字门中央商务区，该地块肯定要做高端住宅。虽然挂牌文件规定90平方米以下的住房要占70%以上，但仍可通过将两套房子打通的方式来规避，“现在90平方米占70%以上的规定，在房地产界已经不是问题了”。

　　地块介绍：位于横琴十字门中央商务区联澳路西侧，总面积仅8.8万平方米，分成三块。规划用途是商住用地，要求容积率约≤2.77，商业出让年限为40年，住宅为70年。

　　开发要求：该地块最大建筑面积为242134平方米，要求住房项目中，90平方米以下的住房要占70%以上。