京单日卖地35亿 首开联合体夺旧宫地块

      台湖地块创下“面粉卖过面包”仅隔一天，同一情形险些再度上演。

　　昨日北京市土地整理储备中心现场竞价大兴区3宗地块，其中旧宫地块吸引了包括融创、泰禾、中冶、旭辉、保利首开联合体、东亚新华等11家房企参与竞争，最终经过39轮现场竞价，保利首开联合体以12.82亿元总价加竞配建1.05万平方米公租房斩获，剔除保障房部分，折合楼面价2.23万元/平方米，不但创下区域新高，仅比周边在售新房2.4万元/平方米售价略低，更将旧宫区域内新房成本价直接推上3万元/平方米。

　　业内人士在竞价结束后一致判断，未来热点地块的争夺将越发激烈，“面粉卖过面包”或成常态。

　　大兴区旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期A2-1地块二类居住用地在进入现场竞价阶段之前，已经获得10个网上报价，总价从8.6亿元上升至9.05亿元，此时的楼面价已经达到1.33万元/平方米。

　　现场竞价主要集中在泰禾与保利首开联合体等房企之间，最终保利首开联合体夺得大兴旧宫地块。在现场竞价过程中，竞拍主持人将此地块的竞价阶梯直接定位在2000万元，旭辉集团和懋源地产这两家土地储备不多的企业积极响应报价，在第26轮，旭辉集团举牌应答12.82亿元的总价上限。此后，该宗地转入竞配公租房阶段，11家企业中只有东亚新华等3家企业退出。

　　在最后的竞配公租房阶段，竞争主要在泰禾集团和保利首开联合体之间展开。最终保利首开联合体力压泰禾集团，将配建公租房的面积定在了1.05万平方米。据统计，目前旧宫板块在售的主要项目有金第万科朗润园和东亚五环国际，前者一季度成交均价为2.4万元/平方米，东亚五环国际为商业立项，近期的成交均价接近2万元/平方米，而此次首开保利天价拿下的新地块，不但将区域内新房成本价推高至3万元/平方米，更有可能大幅拉升在售和即将入市的葛洲坝新房项目的价格。

　　值得一提的是，对于“面粉”差点高过“面包”的情形，现场的房企代表依然认为“可以接受”。在亚豪机构副总经理任启鑫分析看来，上轮调控中土地成交稀缺，导致房企存货储备速度远低于消化速度，同时由于房企回笼了大量资金，“钱多地少”使得房企对土地市场的兴趣开始回升。今年以来，虽受“限价”等新一轮调控影响，但房企对于北京未来市场的走势普遍看好，尤其是热门地块尤受关注，因此才会纷纷出手。

　　除了高楼面价外，昨日土地拍卖会上再次出现了高溢价率地块。大兴区魏善庄镇一幅多功能用地经过78轮激烈竞拍，最终北京城建以11.15亿元拿下该地块，虽然折合楼面价只有6051.6元/平方米，但溢价率却达到101%。

　　此外，昨日万科首开联合体也以11.25亿元斩获大兴新城核心区一幅商业金融地块，折合楼面价8858.6元/平方米，这也是万科首次在北京从土地市场直接获取纯商服地块。