北京住房限购政策今年不放松调整二手房最低计税价-中地会
中地会 > 要闻要点 >

北京住房限购政策今年不放松调整二手房最低计税价

北京商报  2013年01月22日

 

      针对备受关注的房地产调控政策今年的动态,北京市住建委相关人士昨日表示,今年北京将继续严格执行住房限购政策不放松,并将进一步完善购房资格审核机制,并将与其他相关部门联动检查限购执行,坚决遏制投资投机型需求。同时,北京还将坚持和完善差别化的税收政策,其中二手房最低计税价格计划在今年调整,享受优惠政策的普通住宅标准也有望调整完善。

 

      限购会同人保、公安等联动检查

 

     统计显示,北京限购政策按照国务院的统一部署执行两年,效果明显,刚性自住性需求已占90%以上,新建普通住房成交均价比上年下降7.6%。

 

     “在这个背景下我们认为调控政策处在关键时期,北京市按照中央的决策部署坚持房地产市场调控,包括限购政策不放松不动摇,房地产市场健康发展需要政策持续延迟。”市住建委相关负责人表示,今年将进一步落实部门联动执法检查机制。会同税务、人力社保、公安等相关部门加强对限购政策执行情况的联动执法检查和现场巡查,严肃查处开发商捂盘惜售、无证售房、虚假宣传、不按规定公示价格等违规行为,规范市场秩序,确保各项调控政策有效落实。

 

     差别化税收普宅标准有望上调

 

     普通住宅在买卖中可以享受到税收优惠。如个人将购买超过五年的普通住房对外销售的,免征营业税;个人购买非普通住房,是按照3%税率征收契税,而对个人购买普通住房,且该住房属于家庭惟一住房的,减半征收契税;对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭惟一住房的,减按1%税率征收契税。

 

     北京目前的普通住宅标准也是2011年12月开始执行的,新标准中,按照房屋的区位不同设定了不同的房价标准,其中,四环内北部地区的上限为38880元、南部地区为34560元;四至五环北部地区为32400元、南部地区为28080元;五至六环北部地区为25920元、南部地区为21600元;六环外地区为17280元。此轮普通住宅的认定标准已经执行了一年多,尚未调整过。按照当时制定标准的原则,将根据北京住房市场变化等情况适时调整,因此主管部门也将根据实际情况适时做出调整。

 

     二手房最低计税价格继续调整

 

     据市住建委相关负责人介绍,按照规定,二手房最低计税价格需要根据市场情况等因素及时动态调整,2011年12月,北京出台了新的二手房最低计税价格政策,并上调了最低计税价,在此之前,北京的二手房最低计税价过低,一些二手房交易中采用了“阴阳合同”的违规方式,以较低的价格来瞒报,达到避税目的。

 

     “一年过去了,二手房的交易价格等也出现了变化,我们今年计划根据实际情况再次进行调整。”上述负责人告诉记者,去年下半年,尤其是年末楼市出现了回暖,二手房价格也有所上升。因此一旦调整后,一些区域二手房的最低计税价有可能提高,这将更加有效杜绝“阴阳合同”,即便是采取“阴阳合同”的方式,那么所要交的税也会比过去增多。他同时强调,由于最低计税价是按各个区域分别确定的,如果某个区域二手房价格变动不大的话,可能就不会调整最低计税价。如果变动大的,就会有所调整。 

 

触屏版 电脑版 顶部↑
  • 手机中地会网
针对备受关注的房地产调控政策今年的动态,北京市住建委相关人士昨日表示,今年北京将继续严格执行住房限购政策不放松,并将进一步完善购房资格审核机制,并将与其他相关部门联动检查限购执行,坚决遏制投资投机型需求。同时,北京还将坚持和完善差别化的税
/zdh/images/defaultpic.gif
北京住房限购政策今年不放松调整二手房最低计税价-中地会
  • 网站地图
  • 收藏
  • 加入中地会
  • 首页
  • 早晨快讯
  • 高层决策
  • 要闻要点
  • 高层动态
  • 政策发文
  • 楼市动态
  • 房产金融
  • 专家顾问
  • 理事动态
  • 历届专题
  • 领导致辞
  • 峰会主讲
  • 媒体热评
中地会 > 要闻要点 > 正文

北京住房限购政策今年不放松调整二手房最低计税价

2013-01-22 | 北京商报

我要分享 ▼

 

      针对备受关注的房地产调控政策今年的动态,北京市住建委相关人士昨日表示,今年北京将继续严格执行住房限购政策不放松,并将进一步完善购房资格审核机制,并将与其他相关部门联动检查限购执行,坚决遏制投资投机型需求。同时,北京还将坚持和完善差别化的税收政策,其中二手房最低计税价格计划在今年调整,享受优惠政策的普通住宅标准也有望调整完善。

 

      限购会同人保、公安等联动检查

 

     统计显示,北京限购政策按照国务院的统一部署执行两年,效果明显,刚性自住性需求已占90%以上,新建普通住房成交均价比上年下降7.6%。

 

     “在这个背景下我们认为调控政策处在关键时期,北京市按照中央的决策部署坚持房地产市场调控,包括限购政策不放松不动摇,房地产市场健康发展需要政策持续延迟。”市住建委相关负责人表示,今年将进一步落实部门联动执法检查机制。会同税务、人力社保、公安等相关部门加强对限购政策执行情况的联动执法检查和现场巡查,严肃查处开发商捂盘惜售、无证售房、虚假宣传、不按规定公示价格等违规行为,规范市场秩序,确保各项调控政策有效落实。

 

     差别化税收普宅标准有望上调

 

     普通住宅在买卖中可以享受到税收优惠。如个人将购买超过五年的普通住房对外销售的,免征营业税;个人购买非普通住房,是按照3%税率征收契税,而对个人购买普通住房,且该住房属于家庭惟一住房的,减半征收契税;对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭惟一住房的,减按1%税率征收契税。

 

     北京目前的普通住宅标准也是2011年12月开始执行的,新标准中,按照房屋的区位不同设定了不同的房价标准,其中,四环内北部地区的上限为38880元、南部地区为34560元;四至五环北部地区为32400元、南部地区为28080元;五至六环北部地区为25920元、南部地区为21600元;六环外地区为17280元。此轮普通住宅的认定标准已经执行了一年多,尚未调整过。按照当时制定标准的原则,将根据北京住房市场变化等情况适时调整,因此主管部门也将根据实际情况适时做出调整。

 

     二手房最低计税价格继续调整

 

     据市住建委相关负责人介绍,按照规定,二手房最低计税价格需要根据市场情况等因素及时动态调整,2011年12月,北京出台了新的二手房最低计税价格政策,并上调了最低计税价,在此之前,北京的二手房最低计税价过低,一些二手房交易中采用了“阴阳合同”的违规方式,以较低的价格来瞒报,达到避税目的。

 

     “一年过去了,二手房的交易价格等也出现了变化,我们今年计划根据实际情况再次进行调整。”上述负责人告诉记者,去年下半年,尤其是年末楼市出现了回暖,二手房价格也有所上升。因此一旦调整后,一些区域二手房的最低计税价有可能提高,这将更加有效杜绝“阴阳合同”,即便是采取“阴阳合同”的方式,那么所要交的税也会比过去增多。他同时强调,由于最低计税价是按各个区域分别确定的,如果某个区域二手房价格变动不大的话,可能就不会调整最低计税价。如果变动大的,就会有所调整。 

 

------分隔线----------------------------
  • 上一篇:广州今年卖地收入将增长超过4成
  • 下一篇:海南推楼市调控“新六条”:“减少商品住房开发比重”
------分隔线----------------------------

相关阅读

·全国数据工作会议:发挥公共数据开发利用示范效应   24-04-18
·2024年一季度央地主要房地产政策汇总   24-04-03
·“旧雨新知 携手前行”银企迎春交流茶话会成功举行   24-03-28
·2024年政府工作报告释放高质量发展重要信号   24-03-18
·今年政府工作报告中的房地产   24-03-18
热点内容
  • 中地会与搜狐家居签署战略合作协议
  • 朗亚铁艺张艺影执行董事访谈记
  • “十年·居变”华南家居产业发展首脑峰
  • 活动花絮集
  • 访广东特地陶瓷冯红健董事长
  • 访格雷仕卫浴副总经理冯斌
  • 胜球灯饰走访记
  • 访广东洛可可陶瓷有限公司销售总监朱子
  • 承载新期望 第十一届广东地产资信20强
  • 投资客游资盯上打折楼盘 楼市抄底时机

Copyright 中地会版权所有 关于中地会 | 联系我们 | 电话:020-22008999 邮箱:8999@zhongdihui.com