广州房管局：去年广州一手楼均价14044元

  2012年广州10区一手楼网签均价14044元/平方米，网签面积767.68万平方米，与2011年比“量价齐升”，但价格涨幅低于同期G D P和居民可支配收入的增幅。广州市国土房管局昨日召开2013年工作座谈会，邀请人大代表、政协委员和媒体代表等建言献策。市国土房管局局长李俊夫表示，搞这个“请进门来监督”的座谈会，目的就是四问：问需、问计、问政、问效。

  昨日，广州市国土房管局公布的2012年广州一手楼成交数据显示，全年市辖十区新建商品住宅网上签约面积767.68万平方米，同比增加37.7%；网上签约均价14044元/平方米，同比上升4.8%，低于同期G D P和居民可支配收入的增幅。

  另外，广州市国土房管局表示，2012年收取土地闲置费3605万元。据悉，广州对118宗、面积298.67公顷土地开展闲置土地调查，收回土地使用权11宗、土地面积20 .85公顷。

  广州市国土房管局表示，去年广州共筹集保障性住房46767套，新增解决15798户低收入家庭住房困难。全年竣工保障性住房10490套，完成目标任务的146 .3%。廉租住房保障收入线标准从家庭年人均可支配收入9600元以下提高到15600元以下。另据国土房管局的负责人表示，2013年-2015年保障性住房建设计划，将以需定建。引导社会资金和社会力量参与保障性住房建设。

  李俊夫还在座谈会上透露，在住房保障制度方面，未来将研究解决引进人才、新入职人员、优秀外来务工人员等“夹心层”的住房保障政策。

  现场

  “三旧”改造进展缓慢？参与企业素质参差不齐

  为何广州“三旧”改造进展缓慢？在昨日的广州市国土资源和房屋管理局2013年工作座谈会上，该局局长李俊夫说，参与企业(素质或实力)参差不齐是原因之一。

  据悉，2012年全年广州批复的三旧改造项目有25个，面积3.82平方公里。全面完成历史用地补办手续，完成批复112.64平方公里。

  昨日会上，李俊夫说，“为什么我们的三旧改造不是大家想象的这么快，去年我们大约完成了20平方公里的三旧改造用地审批，为什么还有这么多的土地不能马上批出去，这里有几个原因。我们通过三旧改造几年进行总结，发现参与的企业(素质或实力)参差不齐”。他说，有的城中村拆迁需要10亿元或者是20亿元，但很多企业想参与却不具备这样的条件，“变成了老百姓的切身利益得不到保障，例如杨箕拆迁中存在的问题，逐步地凸显出来”。

  李俊夫说，在三旧改造过程中，很多的公共服务设施和市政的基础配套设施不能同步，他表示，在三旧改造的政策不改变的前提下，应同时确保公共利益和市政利益，“在这样的前提下，我们提出了成片改造的提案”，李俊夫说，金融城改造涉及到五个厂两个村，就是成片三旧改造的典型。

  据悉，2012年广州市135个重点工程中大约有75%项目土地落地了，还有25%的项目土地没有落地，原因是土地审批非常繁杂，广州市没有权力更改流程和政策基本面，只有通过用地的对接解决这些问题。

  广州市政协常委曹志伟则建议，应该在2013年加大土地储备，提速三旧改造，增加土地供应，尤其是住宅的土地供应，稳定地价也就可以稳定房价。

  保障房建得太漂亮？“好好研究后再回应”

  昨日的座谈会上，对于保障房是否建得太漂亮、面积太大等问题，与会人员颇为关注。

  广州市社科院高级研究员、广东省体制改革研究会副会长彭澎连续提了几个问题：“户型，是否可以再小一些”？“保障房外立面有没有必要搞得这么漂亮”？“车位一定要配这么多吗”？“非户籍人口是否可以按照一定的积分分层次享受保障房的待遇”？“对将破旧的直管房纳入保障房是否有明确思路”？

  对此，李俊夫说，“问题是非常好的问题，也是社会上广泛争议的问题，这个问题我们带回去好好地研究后再回应”。

  对于保障房应该建成什么样子，寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同说，他更赞成芳和花园(的模式)，土地利用效率更高，控制和使用更加舒适，“土地建设方面适当地达到一定的标准，不能说中低收入就住破房屋和烂房屋，例如涂层的话，过两年就会破破烂烂，或者是破旧。以前的保障房和安居工程让人觉得不是太舒服，过两年就不好看了”。他认为适度的标准是要保障的，他不赞成廉租房连厕所都不要配的观点。