上周郊区均价10001元/平方米 年内二度破万

　　进入11月后，随着广州天气降温，楼市也略略降温，成交量已经连续两周在两千套之下，根据新浪乐居统计阳光家缘一手商品住宅网上签约数据，上周(11月11日-11月17日)广州十区二市合共网签1988套，网签均价12736元/平方米，环比上上周(11月4日-11月10日)网签套数增加19套，涨幅仅0.96%，基本持平。价格方面，环比上上周上涨685元/平方米，涨幅达到5.68元/平方米。值得注意的上，上周郊区六区均价达10001元/平方米，年内第二度破万，创下近23周内新高。

　　郊区均价年内二度破万创下本年度次高水平

　　今年6月首周(6月3日-6月9日)郊区周度均价首破万，当时花都碧桂园假日半岛32套别墅网签，均价29563元/平方米，怒揽7个亿，花都均价直冲18561元/平方米，大盘拉动郊区均价破万。而上周郊区六区均价录得10001元/平方米，创下近23周内新高，为年内次高记录，深入分析各区基本无大盘拉升，是番禺、增城、花都、从化四区集体上涨所致。

　　番禺：均价上周环涨逾三千元

　　而上周郊区均价破万并非别墅大盘拉动所致，六区均价仅萝岗、南沙下跌，番禺均价涨幅最大，上周均价15819元/平方米，录得近9周新高，环比涨超三千元上扬幅度达27.09%，雅居乐剑桥郡10套大单位网签，均价26832元/平方米，套均网签面积336平方米，销售金额超9千万，另外还有海怡半岛花园5套网签，套均网签面积550.6平方米，均价30793元/平方米，斩获超8千万，两盘托起番禺大市均价。而番禺区内最好卖的则是雅居乐锦官城，上周网签38套，均价12335元/平方米。

　　在上周周末(11月17日)敏捷金月湾改推13栋，货量72套，乐居小编在销售现场看到人气旺盛，大部分都是已缴纳3万诚意金的客户，截止至上午十点半，最受欢迎东南向01单位所剩无几，预料项目在未来两周将会有网签记录。

　　增城：成交量连涨4周直逼500套

　　价格涨幅排第二的是增城，上周7653元/平方米环比涨12.69%，保利东江首府47套单价逾万元单位网签拉动大市，上周周末新货加推的尚东阳光亦有6套网签记录，均价6595元/平方米。据尚东地产董事长郭泽伟个人认证微博，在尚东阳光新一期正式发售前一天(即11月16日)已有买家在现场排队通宵守候，而截止中午一点，据现场销控表上显示256套房源已消化9成多，预计未来两周增城市将现项目的网签潮。

　　成交量方面，增城连涨四周，上周网签498套直逼500大关，金地公园上城单盘贡献86套网签蝉联增城成交第一位，均价6123元/平方米。

　　花都：富力金港城蝉联成交冠军

　　成交大户花都上周网签365套，网签均价在4周低走“7字头”后重回“8字头”，计8468元/平方米，环比涨7.74%。富力金港城继续蝉联花都区成交冠军，上周网签34套，均价7084元/平方米，上上周网签排第三的雅宝新城在上周跃升第二位，有27套网签记录，均价7259元/平方米。排行第三的深航御花园均价直上13445元/平方米，亦有26套网签，该盘虽然“一房两证”，其中有“一间”要被当成二套房，但凭借地铁九号线上盖、周边教育、商业配套完善等优势，推出后一直有稳定的成交。

　　南沙：成交量连跌五周跌破200套

　　南沙楼市则迎来成交量连跌五周，上周网签185套跌破200套水平线，环比上上周下降70套跌幅达到27.5%，均价8955元/平方米，与上上周仅下降35元/平方米，基本持平。成交量的五连跌上似乎反映了“热南沙”终于迎来“冷思考”，然而本周末中惠碧珑湾的开盘“日光”说明了明显不是这么一回事：中惠碧珑湾周末(11月17日)加推新货9、10两栋共230多套，开盘不到两小时，当日销售加上内部消化已经全部售罄，而且三期均价在1.1-1.3万，与一期价格相比暴涨足近50%！预计未来两周将会有密集网签潮，南沙账面房价破万已板上钉钉。

　　萝岗：区域均价环比跌逾两千元

　　萝岗是上周郊区六区价格唯一一区显跌的区域，上周网签216套，均价14168元/平方米，环比跌2097元/平方米，跌幅达12.9%，其中万科东荟城主力贡献187套，占区域总成交86.57%，均价13066元/平方米。另据悉科学城地王项目雅居乐富春山居将于本周开放板房，户型主推125-491平方米的“平山墅”大户型，具体售价待定。

中心区上周量价齐跌白云均价直逼两万

　　上周中心六区合共网签340套，环比上上周减少46套，下降幅度11.92%，价格方面，上周均价录得25000元/平方米，环比减少602元/平方米，微跌2.35%。

　　白云：均价直逼两万创近30周新高

　　上周白云网签均价19709元/平方米直逼两万创下近30周以来的新高，环比上上周涨10.01%，成交量亦涨50.77%，有98套网签记录。区内主力万科金域蓝湾单盘贡献32套网签，网签均价21648元/平方米，该项目最大的买点是江景与地铁。正升雅境网签12套居区内第二，均价亦上2字头计21182元/平方米。江景热盘保利西海岸排第三，网签11套，均价16072元/平方米。

　　天河：均价十万汇悦台再现网签

　　天河上周均价36035元/平方米，与上上周的36078元/平方米持平，成交量方面，上周天河网签71套，环比上上周减少34套，跌幅32.38%。区内美林湖畔誉府价低好成交，20898元/平方米均价，网签20套，销售金额达4656万元。而天河最瞩目的始终是超级豪宅项目汇悦台，上周又1套网签记录，面积435平方米，均价高达十万计101016元/平方米，单盘斩获4394.2万元足比美林湖20套总成交，这是汇悦台本月第2套网签记录。

　　不过一山还有一山高，上周11月14日，凯旋新世界有一套均价120200元/平方米的单位网签，面积280平方米。