湖北省地税局证实正制定房产税征收方案

　　房产税将在更大的范围内试点开征。近日，网上传出湖南、湖北两个最新试点区域的房产税改革征收细则正在制定中，并且据《法制晚报》的消息，昨天上午，湖北省地税局新闻发言人徐正云已经证实了上述消息。

　　据《法制晚报》报道，湖北省地税局新闻发言人徐正云接受记者采访时表示，最近了解此事的媒体很多，具体细节他们也不清楚，不过房产税改革征收细则确实正在制定中，对于具体的征收细节以及方案出炉时间还未确定。

　　而8月20日，国土资源部网站转载了一则来自《中国国土资源报》的消息：《湖南湖北房产税征收方案正在制定》。该消息的内容为：“近日，据国家税务总局相关人士透露，湖南、湖北两个最新试点区域的房产税改革征收细则正在制定中，房产税扩容范围包括个人已购第二套存量房，征收的税率不会太高。据悉，此次试点与上海、重庆不同的是计税依据由原来的房产原值改为市场评估价。”这则信息公布后被全国各地许多网站转载。但有意思的是，可能意识到影响过于激烈，国土资源部网站在当天下午6点左右便撤下了这则消息。不过业内人士分析，“两湖”将继上海、重庆之后成为新的房产税试点应该是板上钉钉的事。

　　据了解，就在上周，媒体报道称，全国30多个省（自治区、直辖市）和计划单列市的地税官员正在开展为期6个月的房产税税基评估集训，为开展非经营性消费房产的存量部分恢复征税的试点，提供技术储备。有专家认为，这意味着，房产税在未来一段时间内将继续在全国其他城市试点。

　　两湖版房产税或比沪渝版更具杀伤力

　　正在制定中的两湖版房产税与沪、渝版本的有何不同？不少业内人士都认为根据目前透露的消息，两湖版房产税将更具杀伤力。两湖版房产税的主要不同点为：

　　1.已购二套房也需征税，税率不会太高

　　此前已经开始试点的上海和重庆两地房产税，虽然版本各有不同，但是基本上均以满足一定条件的新购住宅进行征收对象，重庆版中唯一存在征收存量住宅房产税的条款仅限于独栋别墅。而根据此次网传的湖南、湖北正在制定的新版房产税内容，个人已购的第二套存量房都需要征税。不过，《中国国土资源报》的报道中点出这一类房源征收的税率不会太高。不论税率高低，对已购存量二套房也征税是未来房产税税基放宽的证明。

　　2.计税依据由房产原值改为市场评估价

　　在上海和重庆两地已推行的房产税中，由于基本上都是针对新购房征税，因此计税依据也是新购房的交易价格。不过在“两湖”版的房产税中，这一依据将改为市场评估价。这就是说，一个居民几年前买的第二套住房在征税时，不是按照当初的购买价格进行征税，而是按现在房子的市场价计算房产税。