7月广州楼价同比上涨8.2% 攀上限购以来最高点

      昨日，广州市国土房管局公布了7月份房地产成交数据，广州楼市成交量与楼价双双上涨。全市十区新建商品住宅网上签约面积79.67万平方米，同比增加104.5%，环比增加22.9%；网上签约均价14305元/平方米，同比上涨8.2%，环比上涨4.2%，达2011年3月份执行限购政策以来的最高点。在国务院督导组刚刚结束广州调研行动的形势下，广州楼价与成交量在淡季却出现“异动”，无疑增加了楼市调控压力。

      成交量同比去年7月翻一倍

      数据显示，7月，全市十区新建商品房网上签约10137宗，同比增加46.2%，环比增加18.1%；网上签约面积94.92万平方米，同比增加49.3%，环比增加20.3%；网上签约金额144.99亿元，同比增加34.7%，环比增加12.6%；网上签约均价14305元/平方米，同比上涨8.2%，环比上涨4.2%。新建商品住宅网上签约面积占新建商品房网上签约总面积的83.9%。

      在二手楼方面，成交量与楼价也有较大幅度的上涨。7月，全市十区二手住宅交易登记面积47.64万平方米，同比减少0.1%，环比增加35.0%。二手住宅的成交均价为10025元/平方米，相比6月份上涨了6.85%。

      相关人士表示，纵观2011年底至今，广州整体成交均价呈波动上升之势，回升趋势较为明显。有业内人士则认为，国务院楼市督查组刚刚在广州进行了调研，广州楼价与成交量在淡季却出现“异动”，或会增加出台楼市调控新措施的可能。

      中心六区成交占比上升一成

      据了解，此次广州成交量与楼价上涨，与中心区域楼市回暖不无关系。数据显示，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区等中心六区新建商品住宅网上签约面积26.13万平方米，同比增加187.8%，环比增加37.2%，占全市十区新建商品住宅网上签约总面积的32.8%，与去年同期相比比重增加9.5%，与上月相比比重增加3.4%。

      据悉，中心六区新建商品住宅网上签约均价21654元/平方米，同比下降2.4%，环比上涨5.6%。中心六区所占成交比重的提高，显然对全市楼价有非常强烈的提升作用。

      花都、番禺、南沙、萝岗区等外围四区新建商品住宅网上签约面积53.54万平方米，同比增加79.2%，环比增加16.9%，占全市十区新建商品住宅网上签约总面积的67.2%，与去年同期相比比重下降9.5%，与上月相比比重下降3.4%。外围四区的成交主要来自番禺、花都，这两个区域网签面积分别达到25.50万平方米和19.09万平方米，两区合占广州成交半壁江山以上。外围四区新建商品住宅网上签约均价10719元/平方米，同比上涨2.2%，环比下降1.7%。

      九成以上新增供应为住宅产品

      相比6月份住宅供应面积仅占商品房供应总量的69.7%，7月份可谓住宅产品包打天下，比例大幅提升到了92.6%。新增供应主要来自花都、番禺、南沙三区。

      另外，南沙区7月批准预售商品住宅面积达到10.59万平方米，相比6月份2.59万平方米的成交量出现成倍增长。中心六区在7月批准预售17.74万平方米，也较6月新增7.48万平方米，增幅达到72.9%，预计在8月份也会成为推货较为猛烈的区域。

      34657元/m2 猎德楼价全市最高

      在各区的住宅成交中，楼价最高的是天河区，均价为29489元/平方米，最低的是南沙区，为7993元/平方米。在全市各个街道中，楼价最高的是天河区猎德街，本月均价34657元/平方米，主要是由于该街道本月成交的143宗住宅中，有27宗坐落于嘉裕花园、93宗坐落于中海花城湾、23宗坐落于珠江璟园，这三个楼盘的成交价格较高。另外，市国土房管局还抽取2012年6月和7月成交面积均大于5000平方米的26个典型楼盘，网上签约情况显示，均价涨幅超过5%的楼盘有7个，均价基本保持不变的楼盘有18个，均价跌幅超过5%的楼盘有1个。南沙区的时代山湖海花园、花都区的花都雅居乐花园楼价涨幅均接近一成。而白云区的星汇金沙雅筑则下跌了25.4%。