穗7月新房均价13657元/平方米创年内新高环比涨8.2%

　　7月广州楼市价“淡季不淡”。记者昨日获悉，根据广州市国土房管局阳光家缘数据显示，7月广州十区两市一手房(含商业性质住宅)均价13657元/平方米，同比去年涨22.5%，创今年一手楼价新高。全市网签成交一手住宅(含商业性住宅)量价均比去年同期大幅增加。其中，成交量达8859套，环比6月减197套，跌幅2.2%，但与去年同期比增56.4%。

　　网签成交量环比下跌

　　根据广州市国土房管局阳光家缘数据显示，7月广州全市网签成交一手住宅(含商业性住宅)量价均比去年同期大幅增加。其中，成交量达8859套，环比6月减197套，跌幅2.2%，但与去年同期比增56.4%。楼价方面，7月十区两市均价为13657元/平方米，环比6月涨8.2%，与去年同期11152元/平方米相比涨幅达22.5%。

　　从成交量看，5月广州创下近一年半以来的最高成交纪录，而六七月在央行降息的利好刺激下，除了基本延续“红5月”的成交状态外，楼价一路走高。根据统计，广州楼价自4月以来连涨3个月，7月均价13657元/平方米，达到上半年以来最高水平，这也是今年首度突破13000元/平方米。

　　中心区与外围区域的成交状况则是“冰火两重天”。据统计，广州中心六区7月共成交2385套单位，环比增27%；成交面积也增至283135平方米，环比增幅达32.7%。从成交面积增幅大于成交套数增幅这一数据也可以看出，中心六区不仅成交量大幅增加，而且从成交比例看，改善性的大面积单位结构明显增多。

　　大户型的扎堆成交也拉升了中心区一手房价。据统计，7月中心六区楼价为23929元/平方米，环比上涨11.3%；另一方面，与五六月相比，7月市场上促销行为明显减少，促销力度放缓，部分中心区新盘开始涨价。

　　郊区盘“量价齐跌”

　　郊区楼盘则在7月遭遇“量价齐跌”，相关地产机构分析，鉴于广州市在6月30日突然公布小汽车的限牌令，郊区楼市因而受到一定程度影响。

　　根据统计，7月广州新四区二县共成交了6474套单位，环比上月7179套下跌10%；楼价由10373元/平方米下跌至9570元/平方米，跌幅达7.7%。

　　在众郊区中，仅有花都区成交量出现增幅，由6月的1507套增至1777套，增幅18%；在本月的楼盘成交总榜中，花都楼盘也表现抢眼，共有4个单盘闯入了成交榜前十的位置。

　　而此前成交火爆的番禺区成交量则由2286套跌至本月的1973套，跌幅约14%。此外，跌幅较大的区域还包括，增城由上月的2069套跌至1628套，跌幅超过21%；从化成交量大跌41%，仅成交236套。