广州端午睇楼热楼市发龙舟财

      这个端午节广州大发龙舟水，暴雨连绵。果然是水为财，暴雨难挡睇楼的步伐与买楼的热情，楼市大发龙舟财：人财两旺，成交量同比增长约两成半。不过，记者24日多方面了解到，房贷利率7折则难以实现，只能成为“传说”。

　　去年端午节楼市人客淡稀，今年则人气、成交两旺。根据广州市国土房管局官方网站统计数据显示，假期前两天(6月22、23日)，广州一手住宅成交套楼分别为279套、173套，较去年端午节前两天的成交量361套同比上涨约25%；成交均价为每平方米11300多元，成交面积约49000多平方米，分别较去年同期上涨近8%和6%。

　　广州端午楼市成交量主要集中在郊区，如番禺区以两天销售过百套房排名第一；成交楼盘也以主打小户型的刚需盘为主。

　　一手房市场乐开花，二手房市场也不“认输”，尽管尚没有明确的统计数据，但天河城一带所有房地产中介公司都没有休端午节假期而是加班加点做生意。合富置业、中原地产、房友地产等，几乎所有经纪人都在忙着带客看楼，23日端午节19时，合富置业体育西路店还在点收买家订金，等卖方过来签约。经纪人李先生称，这个端午节很累也很开心，因为生意太旺了！

　　买房子能一次付款的毕竟还是少数，贷款是必须的。记者将各大银行“扫描”询问了一遍：房贷利率普遍8.5折，7折只是“传说”。不过，如果是首套房，首付可做到两成，放贷可达八成。

　　央行上周下调存贷款利率，早前“七折优惠底线”又重被提起。坊间认为，既然“七折优惠”从未被废，从理论上说，首套房贷利率最低可打七折。然而，现实是无一家银行愿意如此大方。

　　其中，工商银行“最牛”：一般为基准利率放贷，“最低可以下浮10%”。中国银行9折，建设银行、农业银行以及招商银行等各商业银行、外资银行基本为8.5折。

　　一位银行个贷部工作人员称，到底什么样的客户有机会获得7折利率优惠、评估具体标准是什么，目前尚未定论，因此暂时难以执行。此外，7折银行觉得利差空间太小、比较“亏”，自然不积极。目前对8.5折审核都较严格，也不是所有客户谁都能获批。