房地产开发投资增速缓慢回落房贷连续23个月下滑

      央行昨日发布《2012年第一季度中国货币政策执行报告》，在对房地产产业的分析中，报告显示，2012 年第一季度，房地产市场继续呈现回稳态势，全国完成房地产开发投资10927 亿元，同比增长23.5%，增速回落，个人购房贷款自2010年5月开始已连续23 个月下滑。

　　2012 年第一季度，房地产市场继续呈现回稳态势，房价同比下降的城市个数增多，房地产开发投资增速缓慢回落，主要金融机构房地产贷款增速持续回落，保障性安居工程信贷支持力度不断加强。房价同比下降的城市个数增多。

　　3 月份，全国70 个大中城市中新建商品住宅价格同比下降的城市有38 个，比上年12 月份增加了29 个；价格环比下降的城市有46 个，持平的城市有16 个，上涨的城市有8 个，环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。

　　二手住宅价格同比下降的城市有49 个，比上年12 月份增加了20 个；环比下降的城市个数有42 个，持平的城市有12 个，上涨的城市有16个。商品房销售同比下降。第一季度，全国商品房销售面积15239万平方米，同比下降13.6%，而2011 年全年为同比增长4.9%；商品房销售额为8672 亿元，同比下降14.6%，而2011 年全年为同比增长12.1%。其中，商品住宅的销售面积和销售额分别占商品房销售面积和销售额的87.8%和81.9%。

　　房地产开发投资同比增长20.7% 增速缓慢回落

　　第一季度，全国完成房地产开发投资10927 亿元，同比增长23.5%(实际增长20.7%)，增速比2011年全年回落4.4 个百分点。其中，住宅投资7443 亿元，占房地产开发投资的比重为68.1%。第一季度，全国房屋新开工面积为4.0亿平方米，同比增长0.3%，增速比2011 年全年回落15.9 个百分点。全国房屋施工面积为40.9亿平方米，同比增长 25.0%，比2011 年全年下降0.3 个百分点。全国房屋竣工面积为1.8 亿平方米，同比增长39.3%，比2011年全年提高26.0个百分点。

　　房地产贷款增速持续回落个房贷连续23月下滑

　　3月末，主要金融机构(含外资)房地产贷款余额为11.0 万亿元，同比增长10.1%，增速比上年末低3.8个百分点。其中，地产开发贷款余额为7710亿元，同比下降8.0%，降幅比上年末扩大0.1 个百分点；房产开发贷款余额为2.83 万亿元，同比增长11%，增速比上年末低6.1 个百分点；个人购房贷款余额为7.30 万亿元，同比增长12.1%，增速比上年末低3.4个百分点，自2010年5月开始已连续23 个月下滑。

　　截至3 月末，房地产贷款余额占各项贷款余额的19.7%，比上年末低0.4个百分点。从贷款新增量看，第一季度累计新增房地产贷款2427 亿元，同比少增2812 亿元。其中3 月份当月新增房地产贷款853 亿元，同比少增815 亿元。第一季度，房地产贷款新增额占各项贷款新增额的10.2%，比上年全年水平低7.3 个百分点。

　　保障性安居工程信贷支持力度不断加强

　　2012 年，全国将新开工建设保障性住房和棚户区改造住房700 万套以上，基本建成500 万套以上。截至3 月末，全国保障性住房开发贷款余额(2012 年起，保障性住房开发贷款中增加棚户区改造项目中的房地产开发贷款)4306亿元，占全部房产开发贷款余额的15.2%，一季度累计增加391亿元，占同期房产开发贷款新增额的47.1%。

　　此外，利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作稳步推进，截至3月末，审批通过项目贷款399.2 亿元，商业银行受住房公积金管理中心委托，已在29个城市发放项目贷款288.5 亿元。